16.10.2008Земельная ипотека не выгодна заемщикам.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщает, что земельная ипотека в России не популярна. Схема предоставления кредитов на жилищное строительство под залог земли может быть интересна в регионах, где стоимость земли растет. Но из-за высоких цен брать такие кредиты не выгодно, слишком дорого они обходятся.
Земельная ипотека пока является лишь предметом спекуляций на рынке недвижимости. Банки, которые предлагают этот ипотечный продукт, предъявляют очень жесткие требования к выбранному земельному участку. Ряд территориальных и технических ограничений не позволяют гражданам брать кредиты под земельный участок.
Процентные ставки по земельной ипотеке выше, чем в классической, комиссия на оформление кредита составляет 1% от суммы, первоначальный взнос должен быть не ниже 10-25%. Услуги оценщиков тоже стоят денег, причем банки доверяют лишь своим оценщикам.
К затратам по ипотеке добавится еще и страхование земли и объектов, которые на ней находятся, что увеличит расходы заемщика еще на 1% в среднем.
Источник:
Ипотечный путеводитель