17.12.2008

2 миллиона дольщиков останутся без жилья?

Нынешний финансовый кризис породил новую категорию дольщиков, которые не получили свои квартиры из-за того, что стройки заморожены, и есть все шансы, что строительство не будет доведено до конца по объективным причинам кризисной ситуации. По подсчетам президента Ассоциации строителей России Н. Кошмана, в такой ситуации могут оказаться около 2 млн. семей. Для сравнения, в свое время численность обманутых недобросовестными застройщиками долевых участников составляло всего лишь 170-180 тысяч человек.

Теперь же компании-застройщики поставлены в такие жесткие законодательные условия, что их нельзя обвинить в преднамеренном мошенничестве и невыполнении своих обязательств. В то же время проблема недостроенного жилья будет животрепещущей в ближайшей перспективе и потребует безотлагательного решения. В кризисных условиях с одной стороны банки прекратили кредитование строительных проектов, а с другой стороны резко сократился спрос среди покупателей, и теперь единичные случаи продажи квартиры для компании являются из ряда вон выходящим событием. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке в ноябре 2008г. снизилась на 3,1% до 190,1 тыс. рублей (или на -4,5% до 6,92 тыс. долларов США). В ближайшей перспективе ожидается дальнейшее существенное снижение цен и сокращение объемов строительства на 20%. Для стабилизации первичного рынка необходимо: продление срока реализации инвестпроекта с исключением каких-либо штрафных санкций, активное использование Фонда содействия реформированию ЖКХ и Фонда содействия развития жилищного строительства.

Источник: Ипотечный путеводитель