12.12.2008

Кредит по ипотеке не выплачен – как продать квартиру при этом?

Многие из ипотечных заемщиков в настоящий момент в условиях кризиса испытывают трудности с выплатой кредита, и некоторые из них решились на продажу ипотечной квартиры, чтобы не дожидаться ее ареста в судебном порядке с последующей ее продажей на публичном аукционе. Отрицательная сторона на лицо – Вы не смогли рассчитаться по долгам, оказались в неприятной ситуации, и Вам придется в любом случае расстаться со своим приобретением.

В чем положительная сторона такого способа расчета по долговым обязательствам? Во-первых, Вы сохраните положительную кредитную историю в банковском учреждении. Во-вторых, Вы всегда сможете после окончания кризиса рассчитывать на новый ипотечный займ. Таким образом, остается только найти ответ на вопрос: Как продать квартиру, если она в залоге у банка? Кроме того, цены на недвижимость падают, платежеспособный спрос сокращается. Как добиться согласия банка на продажу? Для начала необходимо разобраться с ипотечным договором, если там есть пункт о моратории на досрочное погашение кредита, нужно убедиться, что действие моратория по сроку истекло. Также банк может не согласиться с решением заемщика о продаже предмета залога и потребовать сначала оплатить долг, а потом снять залог и продать квартиру. Первый способ – занять деньги на погашение долга у друзей, если таковые имеются. Второй - получение задатка от покупателя и его направление для погашения задолженности. Третий – банк согласен на продажу, покупатель вносит деньги, предназначенные для приобретения квартиры в депозитарную ячейку банка (а не на счет продавца), деньги там находятся, пока длится госрегистрация, банк выдает документы для снятия залога, покупатель снимает залог самостоятельно. Четвертый способ – деньги продавцу передаются через аккредитивный счет в банке - особый счет, который ограничен условиями снятия денежных средств.

Источник: Ипотечный путеводитель