30.01.2008

Банки держат оборону от новых ипотечных заемщиков.

Подводя ипотечные итоги прошлого года, убеждаешься, что проблем становится все больше, кредитов – меньше, ставки становятся больше, количество ипотечных программ уменьшается, а то и вовсе исчезает. Сейчас на рынке действует два вида банков: первый старается как можно быстрее нарастить свой кредитный портфель, второй - пытается стараются снизить поток клиентов в связи с чем посетители отбираются весьма придирчиво. Банки первого типа закладывают в ставку всевозможные риски и потери работы и здоровья и всего на свете, почему ставка и зашкаливает за 20 процентов, а получить кредит в банке второго типа практически невозможно.

Для начала потенциальному заемщику предлагают минимальный выбор кредитов: чаще всего это кредит под залог квартиры в доме, который уже построен на 80 %, по которому ведутся завершающие работы. Потом возникает проблема, как подобрать и квартиру и заемщика, чтобы соответствовали требованиям банка, а это очень сложно.

Требования к заемщику действительно ужесточились. Первоначальный взнос не менее 20 процентов стоимости жилья, квартиры в некоторых банках можно выбирать только из тех, что предлагают они, третьи банки готовы дать кредит, но только под залог уже имеющейся квартиры, причем в этой квартире не должно быть зарегистрировано детей, военнослужащих, отбывающих наказание, т.е. квартира должна быть полностью готова к выселению хозяев.

В то же время, застройщики, брошенные банками на произвол судьбы решили выкарабкиваться сами и стали предлагать заемщикам рассрочки, аналогичные ипотечному кредиту банка. Единственное отличие – значительно меньший срок: обычно 2 – 3 года. Специалисты в таком методе возможность приобрести новостройку на условиях заказчика, а потом при нормализации ситуации получить нормальный кредит на эту квартиру и расплатиться с застройщиком.

Источник: Ипотечный путеводитель