21.04.2009

Рынок жилья. Когда покупать нежвижимость в Украине?

Сначала определим, что происходит с рынком недвижимости. Ипотечное кредитование практически заморожено, в ближайшие 3-5 лет большой надежд на его возобновление нет. Стоимость на жилье упала практически в два раза, однако реального увеличения количества сделок купли-продажи не наблюдается.

Положение большинства новостроек близко к критической отметке. Появляются аукционные продажи залоговых квартир. Стоимость продолжает снижаться.

Однако при этом спрос на жилье в Украине очень высок, и этот факт красноречиво подтверждает статистика - на одного человека в Украине приходится 22м. кв. жилья, при этом в США средний показатель составляет 80м.

Деньги на покупку жилья у населения есть – миллиарды гривен утекли из банковских депозитов под матрацы. По состоянию на 1.03.09г. из банков было изъято26,8 млрд. грн. Как результат, отложенный спрос – ожидание населением минимума цен, что ,по словам девелоперов является главным сдерживающим фактором.

Большинство экспертов уверены, что основное падение стоимости на жилье произошло. Исследования международной инвестиционной компании «Кnight Frank» демонстрируют, что в 2009 году произойдет дальнейшая коррекция стоимости жилой недвижимости. В сегменте бизнес и эконом – класса цены снизятся на 5-6%.Летом темпы снижения будут замедляться, а рынок загородней недвижимости продемонстрирует коррекцию цен не более чем на 10-12%.

Таким образом, дно будет достигнуто в начале-середине осени, когда на аукционную продажу будет выставлено большое количество квартир и домов (особенно в городах-миллионниках), и у населения появится возможность приобрести недвижимость по бросовым ценам за наличные деньги. Зимой 2010 вновь ожидается рост стоимости на жилую недвижимость.

Источник: Ипотечный путеводитель