21.04.2008

Ипотека не успевает за ростом цен на квадратный метр.

В этом году глобальный финансовый кризис во многом затормозил высокие темпы ипотечного бума, который в последние два года переживала Россия. Банки стали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам, но даже если бы они стали равны 0%, воспользоваться ипотекой при существующих условиях смогли бы менее 20% россиян. Во многом это определяется той колоссальной разницей, которая существует между средним уровнем дохода и ценой за квадратный метр.

Различные ипотечные программы, открытые банками в сезон активности на рынке ипотечного кредитования в конце прошлого года, сегодня не востребованы среди заемщиков, так как приобрести квартиру даже варианта «эконом-класса» нет возможности и при помощи заемного капитала.

Стоимость квартир растет почти ежеминутно, а из-за того, что продавцы объявляют постоянно новые цены, и в среднем они больше на 100 тыс. долларов, многие покупатели отказываются заключать подобные сделки.

Для банков такой рост цен на жилье тоже не выгоден, в особенности, если учесть тот факт, что не так давно были увеличены процентные ставки по кредитам и практически везде отменен первоначальный взнос. В такой ситуации банки лишаются значительной доли привлеченного за счет средств заемщиков капитала.

Источник: Ипотечный путеводитель