28.03.2008

«Деревья не растут до небес».

Проанализировав текущие тенденции развития столичного рынка недвижимости, специалисты БН «Агент 002» пришли к неутешительным выводам. За последние годы рынок недвижимости в Москве сосредоточил значительные финансовые ресурсы, инвестирование на нем имело массовый характер как со стороны частных инвесторов, так и со стороны корпоративных. Рынок жилой недвижимости в столице начинает приобретать все больше черт «мыльного пузыря».

Нестабильность российского фондового рынка привела к дополнительному притоку средств на рынок недвижимости, поэтому в этом году наблюдается рост на 13-15%, цены достигли нереальных высот, и средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 200 тыс. долларов. Формирование цены вышло за пределы рыночного механизма и теперь определяется только спекулятивной игрой, рынок покинули реальные покупатели. При условии использования ипотеки в 2007 году квартиру могли приобрести 10% населения, то сейчас – 4-5%. В течение полугода предложение на рынке сокращалось до 8-10% из-за того, что многие продавцы откладывали продажу, рассчитывая на дальнейший рост цен. Теперь такая ситуация вызывает опасение, поскольку может произойти внезапный резкий выброс предложения квартир на рынок, а с учетом низкого уровня спроса на текущий момент это может привести к обвалу цен на 20-25%. Среди возможных заложников неприятной ситуации – частные инвесторы, которые приобрели квартиры с целью перепродажи в короткие сроки, и компании-застройщики, которые не могут продать уже построенное жилье.

Источник: Ипотечный путеводитель