28.03.2008

Ипотека за границей.

Всем участникам рынка недвижимости, наверное, довольно хорошо известен столичный анекдот «Не хватило денег на «хрущевку» в Химках — пришлось купить виллу в Испании». Однако такая шутка имеет под собой достаточно реальные основания.

Первое, цены на недвижимость в Москве намного дороже, чем в других европейских столицах. Второе, ипотечный кредит за рубежом обойдется гораздо дешевле, чем аналогичный на территории Российской Федерации. В то же время, ипотечный кризис вносит свои коррективы в бизнес-деятельность международных банковских структур - ужесточаются требования к потенциальным ипотечным заемщикам, растут процентные ставки по кредитам, банки испытывают нехватку кредитных ресурсов. Как сообщила руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ–Недвижимость» Ю.Титова, международные финансовые учреждения для иностранцев в среднем предоставляют кредиты под 3–4% + EURIBOR(5-6%). Таким образом, кредит в валюте можно получить под 8-10% годовых. В условиях кризиса возрастают требования иностранных банков и к российским заемщикам. В принципе, оформление ипотечного кредита за рубежом и на территории России мало чем отличается, правда, необходимы знания иностранного языка. За рубежом невозможно получить ипотечный кредит без первоначального взноса, заемщик обязан внести 15-30% от стоимости, а в Швейцарии (без наличия кредитной истории) – 50-60%. В странах Европы и США распространена плавающая процентная ставка по кредитам, однако по желанию клиента банк может в условия договора внести фиксированную ставку. Достоинство ипотеки за границей – заемщик имеет право без каких-либо согласований и препятствий выставить на продажу приобретенное по ипотеке жилье – такая сделка классифицируется как «продажа с ипотечным контрактом», покупатель переоформляет такой кредит на свое имя. Однако в странах Чехии, Хорватии, Болгарии, Турции взять ипотечный кредит для россиянина практически невозможно. Как выход - взять кредит под залог недвижимости в собственной стране, а на эти деньги просто купить недвижимость за рубежом. Проще всего для иностранца взять ипотечный кредит на Кипре и Испании.

Источник: Ипотечный путеводитель