26.03.2008

Национальный банк Украины ограничивает сроки выдачи ипотечных кредитов.

По словам представителей украинских банковских структур в Национальном банке Украины (НБУ) готовится к утверждению постановление о сокращении сроков предоставления кредитов до 10 лет. Естественно, все это коснется выдачи ипотечных кредитов, поскольку большинство банковских ипотечных программ предусматривает выдачу кредита на срок до 20-30 лет.

Уже не один раз НБУ высказывал недовольство значительными разрывами в сроках пассивов и активов банковских структур. Например, большая часть кредитов выдается на длительный срок (20-30 лет), а депозиты населения привлекаются на 1 год. Безусловно, ограничение сроков кредитования приведет к увеличению размеров ежемесячных платежей и значительному сокращению спроса на ипотеку. Например, на текущий момент стоимость однокомнатной квартиры в Киеве составляет 100 тыс.долларов. Если при действующих ипотечных программах можно взять кредит на 20 лет под 12% годовых, то в первый месяц нужно заплатить около 1 417 долларов (по аннуитету), то при сокращении срока до 10 лет – уже 1 833 доллара. Таким образом, если учесть требования банков к ежемесячному доходу заемщика, то клиент должен предоставить подтверждение своих доходов на уровне 3000 долларов. Следовательно, ипотека станет абсолютно недоступной – будет «ипотекой для избранных». Однако банкиры сохраняют олимпийское спокойствие, поскольку согласно данным статистики средний срок кредитования составляет на текущий момент 7 лет, а большая часть населения вносит значительные суммы в качестве первоначального взноса. Кроме того, некоторые участники ипотечного рынка уже придумали обходные пути – предусмотреть в договоре право на пролонгацию кредита дополнительно еще на срок 10 лет.

Источник: Ипотечный путеводитель