30.01.2008

«Покупайте землю, ее больше не делают» - Марк Твен.

В сегодняшних условиях достаточно активно идет развитие рынка загородной недвижимости и соответственно увеличивается число ипотечных кредитов, предназначенных на приобретение своего дома на земле. Застройщики также стали проявлять активность, помогая покупателям в получении кредитов. Если раньше застройщики хотели только продать, то сейчас они вынуждены думать откуда покупатель возьмет деньги, чтобы купить. На сегодняшний день до 70 процентов загородных коттеджей покупаются с помощью ипотеки.

Получение кредита в банке значительно упрощается, если между банком и застройщиком имеется договоренность. В этом случае, предоставляя конкретному покупателя конкретного дома в поселке, который строит застройщик, который уже передал банку все необходимые документы, подтверждающие права на весь земельный участок под коттеджным поселком, документы, подтверждающие правомочность застройки этого участка, документы на прокладку инженерных сетей к поселку, то у банка значительно снижаются операционные расходы на анализ риска по каждому объекту. В этом случае получение кредита для физического лица не является проблемой, разумеется в случае, когда у банка нет претензий к личности заемщика.

Процентные ставки на ипотеку под загородную недвижимость колеблются от 9 до 14 процентов в валюте и от 10,5 до 17 процентов в рублях. Минимальный срок кредита доходит до 30 тысяч долларов, а срок его погашения может быть и 40 лет.

Специалисты говорят о большом количестве интересных программ кредитования приобретения недвижимости, в том числе и на загородном рынке, поэтому проблем с подбором программы кредитования у клиентов обычно не возникает. В поселках с домами эконом- и бизнес-класса, доля покупок с использованием кредитных средств составляет около 30 процентов, а в поселках с жильем типа премиум – не менее 10 процентов. Развитие загородной ипотеки эксперты видят прежде всего в поселках с домами эконом – класса – пока это самая свободная рыночная ниша строительного рынка.

Источник: Ипотечный путеводитель