03.06.2008

Ипотека не жалует недвижимость за городом.

Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости нельзя назвать развитым: специализированных ипотечных программ не много, банки не слишком интересуются недвижимостью вне города из-за незначительных объёмов продаж, застройщики не имеют опыта работы с ипотечными банками. Как результат, по разным оценкам, в ипотечный оборот вовлечено 10-15% сделок с загородной недвижимостью.

Препятствий на пути ипотеки на рынок загородной недвижимости немало. Например, банки стремятся иметь дело с солидными, хорошо себя зарекомендовавшими застройщиками, но в загородном строительстве много недавно появившихся небольших фирм с неясной кредитной историей.

Не на пользу ипотеке пошло и существенное ужесточение условий кредитования. Выросли ставки – до1,5%, увеличились размеры первоначального взноса – до 40%, а к качеству залога банки сейчас предъявляют очень жёсткие требования. Так, загородный дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания, оборудован всеми инженерными сетями, иметь простую транспортную доступность в течение всего года.
И всё же основная проблема видится в том, что загородные дома, в основном, строятся на землях сельскохозяйственного назначения. Такие объекты не могут пройти аккредитацию в банках, которые не могут обременить конкретный участок.

По оценкам специалистов, на вторичном рынке загородной недвижимости ситуация ничуть не лучше: не более 10% владельцев готовых домов имеют правильно оформленные документы на землю, чтобы пройти аккредитацию в банке и попасть на ипотечный рынок.

Источник: Ипотечный путеводитель