28.01.2008

Когда откроют доступ к доступному жилью?

Специалисты рынка ипотечного кредитования приводят цифры, говорящие о том, что в 2007 году процентная ставка снизилась на 4 – 5 процентов и стала равна 11 -12 процентам. В то же время в этой величине примерно 3 – 5 процентов закладывается банками на различные издержки инфраструктуры. Поэтому, с развитием IT – технологий в банковской сфере, степень риска должна понизиться, что может повлечь за собой уменьшение процентной ставки.

Возможно, в том числе и поэтому количество ипотечных кредитов растет:
- 2006 год – 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 10 миллиардов долларов;
- 2007 год – 140 тысяч (начало ипотечного кризиса в США, который вынудил и отечественных банкиров увеличить ставки и предъявлять более строгие требования к заемщикам);
- 2008 год – предполагаемое число – 360 тысяч кредитов;
- 2009 год – 700 тысяч кредитов;
- 2010 год – 1,2 миллиона кредитов.

Прогнозные цифры говорят о том, что 2010 году практически каждый желающий сможет получить кредит и стать участником программы «Доступное и комфортное жилье». Для этого необходимо построить: по 2,5 миллиона квадратных метров жилья в 2008 и 2009 годах. Но, как правило, большие планы не выполняются. В частности в Москве и Санкт-Петербурге практически невозможно найти участок под застройку.

Приведем фактические показатели по Санкт-Петербургу:
- в 2006 году по программе «Доступное и комфортное жилье» предполагалось обеспечить квартирами 132 семьи. Фактически жилье получили 284 семьи, но это увеличение было вызвано изменением условий. По первоначальным требованиям, квартиры были переданы 85 семьям;
- в 2007 году предполагалось обеспечить жильем 390 семей, фактические показатели гораздо ниже;
- в 2008 году планируется обеспечить жильем 450 семей.

Тем не менее, даже с учетом всех усовершенствований кредитного товара, более 70 процентов населения не смогут купить себе жилье. Причинами этого можно назвать высокие процентные ставки и практически полное отсутствие жилья, предоставляемого по договору социального найма. На сегодняшний день использовать ипотечный кредит для улучшения жилищных условий, может только 21 процент населения России.

Источник: Ипотечный путеводитель