06.02.2008

Екатеринбург: ставки по ипотечным кредитам растут, доступность ипотеки уменьшается.

Новые предписания Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) серьёзно ударили по ипотечному рынку Екатеринбурга. Как известно, с 01 февраля 2008 года вступили в силу правила, согласно которым ипотечные жилищные кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой свыше 1,5 млн рублей, выданные региональными банками, отнесены к категории повышенного риска. В результате, перефинансирование таких кредитов затруднено.

Но в Екатеринбурге средняя величина ипотечного кредита составляет сейчас 2,3 млн рублей, и поэтому порог, установленный АИЖК, является для города крайне низким. Такое противоречие уже привело к тому, что банки стали отзывать с рынка наиболее выгодные для заёмщиков ипотечные продукты, ужесточать требования к клиентам, повышать процентные ставки. Причём, это распространяется как на местные банки, так и на филиалы федеральных кредитных учреждений. Ряд банков планируют просто уйти с ипотечного рынка области, в результате чего число банков, выдающих ипотечные кредиты, уменьшится с 50 до 40, что приведёт к снижению конкурентной борьбы в этом секторе.

Наибольшие потери понесут именно местные банки, которые не имеют такой финансовой поддержки, как федеральные.

Источник: Ипотечный путеводитель