28.02.2009

Госдума приняла поправки к закону «Об ипотеке» об ипотечном кредитовании коммерческой недвижимости.

Госдума приняла поправки в закон «Об ипотеке», согласно которым коммерческая недвижимость может быть объектом ипотечного кредитования. Теперь после регистрации собственности заемщика на нежилое помещение, наступает залог этого помещения в результате заключения ипотечного договора. Это будет обеспечивать закон. Такой порядок существенно снижает риски по невозврату кредитов для банков. Одновременная регистрация прав собственности и заключение ипотечного договора выгодна как банкам , так и представителям малого и среднего бизнеса.

Расширена статья 69 закона «Об ипотеке». «Здание или сооружение с земельными участками, на которых они расположены, нежилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного иным юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое здание, сооружение, нежилое помещение». Правила о залоге имущества применяются к залогу здания с участками земли и нежилые помещения. Залог коммерческой недвижимости автоматически превращает кредиты под залог коммерческой недвижимости в ипотечные. Банки официально получают в залог коммерческую недвижимость, а ипотечное кредитование позволит заемщикам использовать его преимущества.

Источник: Ипотечный путеводитель