25.02.2009

Выгодна ли покупка конфискованного жилья?

Непрекращающийся спад цен на недвижимость снижает привлекательность покупки конфискованного жилья, ведь подготовка к необходимому при этом аукциону, дело нескольких месяцев, а стоимость залога, выставленного на продажу, изменению уже не подлежит. С другой стороны, множество подводных камней, позволяет нажиться на беде «ближнего своего», не умоляя при этом риск потенциального покупателя. Дело в том, что согласно закону «Об ипотеке», в течение трех месяцев со дня проведения аукциона, любой его участник, а в нашем случае должник, оказавшийся без крыши над головой, может обжаловать результаты сделки в суде.

Конечно, это в том случае, когда реализация залогового имущества, проводится без полюбовного согласия сторон, то есть банк через судебные инстанции удовлетворяет свои требования по оплате ипотечного кредита.

В этом случае теряет и банк-кредитор и заемщик, ведь сумма судебных издержек составляет 10 % от суммы сделки. Вот где выигрывает организатор торгов. Ведь по закону начальная цена залогового имущества должна быть не ниже 90 % его номинальной стоимости. В случае несостоявшегося аукциона, при повторной продаже цена понижается до 65 % от общей стоимости залога. Обеспечить несостоятельность аукциона в первом случае легко, за счет ненадлежащего освещения в СМИ информации о месте и времени его проведения.

Когда же сделка осуществляется по согласию обеих сторон – кредитора и ипотекодержателя, то дело упрощается. Совместными усилиями идет поиск потенциального покупателя, согласовывается цена и имущество, предварительно выведенное из залога, становится объектом сделки купли-продажи.

Сумма сделки идет в счет оплаты кредита. Если этих средств недостаточно, недостаток, согласно закону «Об ипотеке», погашается за счет других средств заемщика.

Источник: Ипотечный путеводитель