Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКЕ
 
31.05.2016

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?



Преодолев трудности оформления сделки по ипотеке, заемщик может столкнуться с новыми проблемами, связанными с пропиской в обремененной квартире. Данная процедура часто вызывает у граждан множество вопросов и приводит к спорным ситуациям между кредитором и пользователем ипотечного кредита

Неточности в Законе

Дело в том, что в законодательстве России отсутствует четкое и прямое урегулирование сложностей с пропиской проживающих в новом доме лиц. К тому же некоторые банковские организации выдвигают определенные ограничения желающим прописаться в квартире, полученной согласно договору по ипотеке. Исходя из требований банкиров, отдельная категория граждан не может быть официально зарегистрирована на обремененной жилплощади.

Тем не менее, все условия банков относительно права прописки можно оспорить в суде, т.к. смысл норм федеральных законов направлен на защиту заемщиков. Согласно ГК (ст.346 ч.1) и Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.29) залогодатель имеет право использовать приобретенное имущество по своему собственному усмотрению, но при условии, что проводимые действия не противоречат нормам российского законодательства и назначению имущества.

Юристы считают…

Собственником квартиры, по сути, является не банковское учреждение, которое выдало деньги на покупку жилья, а именно заемщик-покупатель. Подписание договора купли-продажи независимо от того какие средства были использованы при оплате (заемные или личные) влечет за собой одинаковые права для клиента. Банк в данном случае выступает как залогодержатель квартиры, но не владелец.

Получается, что кредитная компания может ограничить заемщика только в некоторых действиях, которые не противоречат законам. Например, приобретенную в кредит квартиру нельзя продавать, сдавать в аренду или дарить.

Судебные разбирательства в вопросах прописки – редкие случае. Добиться справедливости и договоренности можно дипломатичным путем или пригрозив претензиями к кредитору. 

Банковские уловки

Довольно часто банкиры придумывают условия относительно прописки в ипотечной квартире самостоятельно. Финансовая структура разрабатывает свои правила по регистрационному учету на территории, приобретенной заемщиком недвижимости. Рекомендуем вам уточнить все возникшие в данном вопросе пункты еще при выборе кредитной организации для получения займа на жилье.

В качестве ограничений в договоре банк может выделить перечень требований относительно прописки третьих лиц или родственников. В большинстве случаев кредитор просит уведомить банковскую компанию о регистрации в квартире любых лиц кроме самого заемщика. А иногда банки ставят условия, когда пользователь кредита на ипотеку должен получить согласие от кредитора на прописку других жильцов в доме, выступающем залогом при ипотечном кредитовании.



ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКИ

28.05.2017
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: получение, оформление и список документов
Согласно законодательству (ст.220 НК РФ) граждане России имеют возможность получить налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры.

19.06.2016
Произойдет ли отмена досрочного погашения ипотеки
Ассоциация российских банков решила запретить заемщикам выплачивать долги по ипотечным займам раньше оговоренного срока и направила письмо об отмене досрочного погашения ипотеки в Государственную думу. Правительство в свою очередь обещает пересмотреть данный вопрос и не лишать простых граждан их законных прав.

17.06.2016
Ипотека при рождении второго ребенка: условия и выгода
При рождении второго ребенка у родителей-заемщиков появляется возможность взять и погасить ипотеку на более выгодных условиях.

14.06.2016
При рождении ребенка погашать ипотеку легче
Погашение ипотеки при рождении ребенка отличается некоторыми особенностями. У заемщиков появляются дополнительные льготы.

10.06.2016
Ипотека для молодой семьи - условия 2016 года
Условия по ипотеке для молодой семьи, разработанные в 2016 году, позволяют людям данной категории приобретать жилье выгодно.
 
 
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100