Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКЕ
 
12.05.2016

Частично досрочное погашение ипотеки – выгодно ли?



Ипотечный заем порой является для заемщиков непосильным финансовым мероприятием. Большинство граждан направляют все силы и доходы для «расправы» с кредитным обязательством. Данные стремления нашли поддержку в государственном законодательстве, позволяя людям частично досрочно погашать ипотеку с выгодой. Банковские организации не вправе отказывать клиентам в таком выборе выплаты долга. 

Договор – главный указ

Все особенности досрочного погашения жилищного займа должны быть отражены в договоре между банком и заемщиком. Со всеми пунктами желательно ознакомиться еще до подписания «главного» документа. Так можно определить для себя наиболее выгодные стороны и темп выплаты задолженности по кредиту.

Не скроем, что частично досрочное погашение ипотечного кредитования крайне неудобно для банка, который рассчитывает получить от клиента максимальную прибыль, поэтому им вводится множество ограничений для подобного действия, например, устанавливаются специальные сроки внесения суммы, которая превышает размер ежемесячного платежа.

Если вы решились на преждевременное погашение обязательства, то обязательно следует предупредить об этом кредитора.

Нелегальные действия со стороны банка

Статья 810 ГК РФ трактует следующие незаконные мероприятия со стороны банка, которые могут быть прописаны в договоре:
  1. Возможность досрочной выплаты - запрещается.
  2. Установление дополнительных комиссий за преждевременные взносы сверх положенной суммы.
  3. Мораторий согласно срокам погашения и минимального размера досрочного платежа.
Варианты выгодного погашения долга

Существует несколько вариантов погашения ипотечного займа:
  1. В полной мере. Данный способ предполагает выплату остатка основного долга, а также имеющихся процентов за фактическое время пользования средствами. 
  2. Частично. Здесь происходит снижение суммы задолженности на заявленную плательщиком займа суммы. Такой платеж, как правило, осуществляется вместе с выплатой ежемесячного платежа.
Согласно нынешним предложениям банковских учреждений существуют очень выгодные продукты, такие как рефинансирование кредитов, оформленных в других банках. Механизм предполагает получение займа для выплаты «дорогого» кредита на жилье. В результате заемщик погашает задолженность по ипотеке частично досрочно или в полном объеме основному кредитору, но за счет средств другого банка, который выдает деньги под более низкий процент.

Действия заемщика

Поставив перед собой цель - закрыть кредит в досрочном порядке, необходимо уточнить сумму остатка на банковском счете. Учитывайте имеющиеся возможности и объем денежных средств.  Чтобы легче принять решение можно попросить в банке сформировать альтернативные варианты погашения, т.е. возможные графики взноса платежей.

Далее, не лишним будет просчитать все самостоятельно с помощью кредитного калькулятора, расположенного на различных интернет ресурсах.

Кредитор должен быть в курсе ваших планов, для чего клиентом заполняется специальное заявление с указанием суммы, направляемой на досрочное погашение ипотечного кредита, а также с датой очередного платежа.

Из практики следует, что при частичном досрочном погашении ипотеки банк формирует для заемщика уточненный график. В зависимости от правил кредитной организации клиенту могут предложить сократить сроки выплаты долга, оставив при этом ежемесячный платеж прежним или уменьшить ежемесячный платеж, а исходный срок кредитования сохранить.



ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКИ

28.05.2017
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: получение, оформление и список документов
Согласно законодательству (ст.220 НК РФ) граждане России имеют возможность получить налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры.

19.06.2016
Произойдет ли отмена досрочного погашения ипотеки
Ассоциация российских банков решила запретить заемщикам выплачивать долги по ипотечным займам раньше оговоренного срока и направила письмо об отмене досрочного погашения ипотеки в Государственную думу. Правительство в свою очередь обещает пересмотреть данный вопрос и не лишать простых граждан их законных прав.

17.06.2016
Ипотека при рождении второго ребенка: условия и выгода
При рождении второго ребенка у родителей-заемщиков появляется возможность взять и погасить ипотеку на более выгодных условиях.

14.06.2016
При рождении ребенка погашать ипотеку легче
Погашение ипотеки при рождении ребенка отличается некоторыми особенностями. У заемщиков появляются дополнительные льготы.

10.06.2016
Ипотека для молодой семьи - условия 2016 года
Условия по ипотеке для молодой семьи, разработанные в 2016 году, позволяют людям данной категории приобретать жилье выгодно.
 
 
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100