Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКЕ
 
05.05.2016

После погашения ипотеки как снять обременение?



Существует такое понятие, как обременение, что с юридической точки зрения означает наличие прав на недвижимость не у одного собственника, а у нескольких сторон в частности у банка тоже. После погашения ипотеки его нужно снять, а как это сделать правильно и быстро расскажем в данной статье.

Сущность «обременительной» сделки

Покупка недвижимости за счет средств банковской организации подразумевает, что в качестве залога для банка выступает предмет сделки, т.е. квартира или дом. Когда заемщик получает жилье в ипотечный кредит, данные регистрируются в регпалате.

Наложенное обременение ограничивает ряд действий для заемщика, например:
  1. Нельзя продавать жилые квадраты.
  2. Сдавать квартиру в аренду.
  3. Закладывать недвижимое имущество в залог по другому договору ипотечного займа.
  4. Делать перепланировку на жилой территории.
С одной стороны у покупателя «завязаны руки» во многих вопросах, но с другой - при выполнении установленных договором обязательств банк не сможет отобрать квартиру и лишить вас прав на проживание в ней. Обременение позволяет сделать сделку «чистой» и легальной.

Как снять обременение после погашения ипотеки?

После оплаты кредитного долга наступает период перерегистрации недвижимости на постоянного владельца. Но это возможно только при полном погашении задолженности. Не имеет никакого значения, как происходила выплата – досрочно или с соблюдением графика.

Теперь банк должен выдать клиенту закладную с соответствующей отметкой. Далее заемщик отправляется в регистрирующую палату и прикладывает к закладной заявление. После снятия обременения в единой базе сделку можно считать завершенной на официальном уровне.

При себе иметь документы

Рассчитавшись с банкирами по ипотечному займу «бывшему» заемщику должны выдать следующие документы:
  1. Закладная.
  2. Письменное подтверждение о погашении кредита.
  3. Доверенность от лица банка.
  4. Если обременение осуществляется впервые, то нужны уставные документы на банковскую структуру.
Помимо вышеуказанных бумаг в регпалате потребуются и другие документы:
  1. Паспорта (паспортные данные) всех граждан, имеющих права на приобретенную жилплощадь.
  2. Свидетельство на недвижимость или договора купли-продажи/мены.
  3. Договор на ипотечный заем с банком (копия).
Отметим, что процесс перерегистрации квартиры является бесплатным, единственное, что нужно оплатить – это госпошлину для получения нового свидетельства (200 рублей).

Перечень документов и процедура стандартная во всех регионах страны, но все же  советуем обратиться в регистрирующий орган по месту жительства, чтобы уточнить список справок.

Потеря времени: сроки

Скорее всего, заемщик не знает, как снять обременение после погашения ипотеки без помощи банка, т.к. это попросту невозможно. Поэтому выплатив последний платеж по кредиту, сразу напишите официальный запрос кредитору с данной просьбой.

В некоторых финансовых организациях процесс подготовки документов занимает от 2-х недель до 1 месяца. В самом же регистрирующем органе операция проходит в течение 5 дней. Точкой отсчета считается день сдачи всех необходимых документов.

Оплатив все квитанции об уплате пошлины, и получив документ о закрытии ипотеки, храните все это не менее 3-х лет. Данный срок является сроком давности и по его истечению никаких претензий от банка предъявляться не может. 



ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКИ

28.05.2017
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: получение, оформление и список документов
Согласно законодательству (ст.220 НК РФ) граждане России имеют возможность получить налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры.

19.06.2016
Произойдет ли отмена досрочного погашения ипотеки
Ассоциация российских банков решила запретить заемщикам выплачивать долги по ипотечным займам раньше оговоренного срока и направила письмо об отмене досрочного погашения ипотеки в Государственную думу. Правительство в свою очередь обещает пересмотреть данный вопрос и не лишать простых граждан их законных прав.

17.06.2016
Ипотека при рождении второго ребенка: условия и выгода
При рождении второго ребенка у родителей-заемщиков появляется возможность взять и погасить ипотеку на более выгодных условиях.

14.06.2016
При рождении ребенка погашать ипотеку легче
Погашение ипотеки при рождении ребенка отличается некоторыми особенностями. У заемщиков появляются дополнительные льготы.

10.06.2016
Ипотека для молодой семьи - условия 2016 года
Условия по ипотеке для молодой семьи, разработанные в 2016 году, позволяют людям данной категории приобретать жилье выгодно.
 
 
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100