27.05.2010

Сколько должен стоить квадратный метр и какова должна быть процентная ставка по ипотеке?

Участники конференции «Финансовые механизмы содействия строительству и приобретению жилья для молодежи», которая проводится в Общественной палате РФ в ходе встречи пришли к единому мнению, что для молодых семей оптимальная стоимость одного квадратного метра жилья экономкласса должна быть на уровне 15 тыс.рос.руб., а процентная ставка по кредиту – 4-6%. Снизить рыночную стоимость жилья до такого уровня возможно только, если реализовать такие мероприятия: обеспечение инфраструктуры жилищных объектов и подключения электро- и водоснабжения с помощью региональных и федеральных властей, а также использование традиционных механизмов строительства и стройматериалов для малоэтажного строительства. Строительство малоэтажных домов мощностями домостроительных комбинатов приводит к удорожанию объекта на 30% в связи с их недозагрузкой. Наиболее эффективный и рациональный материал для малоэтажного строительства – кирпич. На данный момент в РФ размер средней заработной платы одного члена семьи составляет 17 тыс.рос.руб. В то же время, средняя сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет 13 тыс.рос.руб. Таким образом, механизм ипотеки остается недоступным для большинства российских молодых семей. Только тогда федеральные программы станут поистине эффективными, когда число семей-участников увеличится с нынешних 10-20 тыс. до 250 тыс. Согласно данных НАМИКС примерно 50% российских молодых семей являются потенциальными ипотечными заемщиками, которые намериваются приобрести жилье именно таким способом. Среди них большая часть (75%) рассчитывают на небольшую площадь (до 180 кв. м), причем до момента рождения первого ребенка большей части молодых семей достаточно площади 20-30 кв.м. Участники конференции пришли к выводу о необходимости продления федеральной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» 2002-2010гг до 2015г., и, соответственно, выделить необходимые средства из федерального бюджета.