20.01.2010

Альтернативная сделка при помощи ипотеки.

Случаи, когда собственник жилья, продавая один объект недвижимости, приобретает одновременно другой, очень распространены в российской практике. Это происходит, как правило в случаи необходимости в улучшении жилищных условий, и, как правило, такой владелец часто обращается банк за недостающей суммой. Однако при этом наблюдается ряд сложностей.

Первое, цепочка сделок может быть нарушена из-за большого количества участников. Второе, при получении кредита процедура сделки сильно затягивается (оформление документов на кредит). В то же время, сделка рискует сорваться даже при получении одобрения банка в случае последующих промедлений других участников цепочки, поскольку разрешение банка имеет ограниченный период действия. В таком случае следует своевременно договариваться с банком о продлении разрешения, такая процедура также требует времени и денег. Это опять повышает риски срыва сделки. Таким образом, выстраивание цепочки сделок с механизмом ипотеки возможно, но не всегда получается уложиться в сроки действия разрешения. Процедура регистрации сделок по ипотеке также занимает определенное время (от 5 рабочих дней до 30 календарных). Еще одна сложность - банки крайне неохотно выдают кредиты для новостроек.

В случае с альтернативной сделки эксперты рекомендуют одновременно запустить процессы проверки готовности банка к выдаче кредита и поиска нового жилья. Процедура расчета должна проходить через механизм депозитарных ячеек, куда покупатель конечной квартиры вносит деньги за объект, а ее продавец - забирает их оттуда. Банк не выдает деньги продавцу под оформленную квартиру, пока все процедуры полностью не завершатся. Причем абсолютно все звенья альтернативной цепочки должны проходить через данный механизм. Лучше всего при этом, если в договорах ипотеки и купли-продажи будет указан срок, когда продавец снимается с регистрационного учета и выезжает с жилья.

Источник: Ипотечный путеводитель