10.09.2009

Ипотека 125% - миф или реальность?

На днях стало известно, что английское строительное общество «Nationwide» предложило своим клиентам новую ипотечную программу, по которой заем может составлять до 125% залоговой стоимости недвижимости.

В чем заключается смысл данной программы? В результате существенного падения цен на объекты недвижимости, очень многие из клиентов этого общества, которые ранее уже приобрели недвижимость по ипотечным программам, столкнулись с ситуацией, когда текущая рыночная цена заложенного объекта меньше, чем сумма непогашенного долга перед кредитной организацией. При этом многие из заемщиков желают переехать на другое место жительства и приобрести жилье в другом регионе. Безусловно, компания при выделении нового кредита обязательно будет требовать повторного прохождения стандартной процедуры к потенциальным заемщикам, касающейся оценки риска их кредитоспособности.

Например, семья ранее приобрела дом в кредит и текущий остаток по ипотеке оставляет 200 тыс. фунтов, сейчас она его продает за 180 тыс. и хочет переехать в новое жилье по цене 250 тыс. Таким образом, в кредитной организации семья может рассчитывать на кредит 95% от цены нового приобретения (250*0,95) и дополнительно на 20 тыс. фунтов непогашенной суммы по предыдущей ссуде. Итого, сумма нового займа составит 257,5 тыс. британских фунтов стерлингов.

Источник: Ипотечный путеводитель