02.09.2009

Прогнозы на осень 2009 года.

По мнению руководителя аналитического центра IRN.RU О. Репченко падение цен на рынке недвижимости после многолетнего роста за период 2001-2008гг. было вполне ожидаемым явлением, тем более в эпоху кризиса. И в то же время, после удешевления недвижимости примерно на -30% в кризисный период положение на рынке является весьма неустойчивым, сохраняется неопределенность.

На текущий момент на рынок будет очень сильно влиять макроэкономическая обстановка в стране. Среди прогнозов экономического развития страны царит еще большая неопределенность, мнения экспертов разделились на крайне оптимистичные (завершение кризиса в скором времени) либо пессимистические оценки (сохранение кризисных тенденций на долгие годы).

Среди основных макроэкономических показателей, характеризующих состояние экономики (курсы валют, цены на нефть, индексы ММВБ и РТС), наблюдается отсутствие четкого тренда и полная хаотичность.

От стабилизации макроэкономической ситуации в стране, наличия стабильного положительного тренда ее развития, возобновления ипотечного кредитования и наращивания объемов строительства нового жилья напрямую зависит восстановление потребительского спроса на недвижимость.

Таким образом, присутствует два основных сценария развития событий.

Первый. Цены на недвижимость после 30% коррекции стабилизируются на данном уровне, ожидать роста уже этой осенью – несколько преждевременно, цены постепенно и медленно будут возвращаться на докризисный уровень в течение нескольких лет, ипотечного бума не предвидится.

Второй. Недвижимость может претерпеть и дальнейшее падение, если на мировом рынке произойдут новые дефолты и потрясения. Ценовое дно может образоваться на уровне 2000 долларов за 1 кв. м на столичном рынке недвижимости.

Источник: Ипотечный путеводитель