08.09.2009

Растет число квартирных афер.

По оценкам Киевских риелторов число попыток мошенничества при осуществлении сделок купли-продажи жилой недвижимости в украинской столице увеличилось в 2-3 раза (согласно заявлению Президента Союза экспертов по недвижимости Украины А. Рубанова) и на текущий момент составляет примерно 2-3% от общего объема предложений. Квартиры пытаются продать без ведома их настоящих владельцев.

Юристы отмечают высокий уровень фальсификации документов. В некоторых случаях определить подделку, не обратившись за подтверждением в государственные органы, практически не представляется возможным. От мошенничества в таких случаях страдают только покупатели. Всего же на протяжении первого полугодия 2009г. в Киеве заключалось примерно по 200-250 сделок в месяц, а в третьем квартале реализовывалось по 300-400 квартир. Основной причиной роста числа таких случаев эксперты называют приостановку банковских программ ипотечного кредитования – когда объект недвижимости готовится под ипотеку в банке, он обязательно проходит тщательную проверку со стороны службы безопасности. Кроме того, снизилось качество предоставления риелторских услуг - в период кризиса многие агентства либо закрылись, либо растеряли квалифицированный персонал. Большая доля махинаций приходится на сделки с жильем в недавно введенном в эксплуатацию доме, который еще полностью не заселен, и не представляется возможным уточнить подлинность личности настоящего владельца жилья.

В основном используются две схемы:

1) сбор как можно большего объема задатков с последующим исчезновением;

2) продажа по поддельным документам истинных владельцев.

Доступ к владельцам документов происходит либо при аренде жилища, либо из-за утечки сведений из БТИ, строительной компании, паспортных столов.

Советы от юристов: предоставление как можно большего количества документов продавцом, подтверждающих его личность, сопровождение его в инстанциях при сборе документах, необходимых для продажи.

Источник: Ипотечный путеводитель