31.03.2009

Есть ли возможность сдавать свою ипотечную квартиру в аренду?

Один из интересующих меня вопросов, касающихся недвижимости, приобретенной по ипотеке, это – возможность сдавать свою квартиру в аренду. И я постаралась найти нужную мне информацию.

По идее, все документы оформлены на вас, как на собственника, ваши права зарегистрированы и выдано Свидетельство о праве собственности.

Но, как выяснилось, ограничения все-таки есть.

Во-первых, банк может наложить ограничения даже на прописку ваших родственников в эту квартиру. Т.е. прописка будет возможна только с письменного разрешения банка, да и то временная.

Во-вторых, ваше намерение сдать квартиру в аренды должно быть непременно доведено до сведения банка. И опять же требуется его согласие. В «Законе об ипотеке» указано, что вы имеете право сдать свою квартиру в аренду и без согласия банка.

Но, например, в нашем договоре ипотечного кредитования сдача квартиры является одной из причин, по которой банк может затребовать досрочного погашения ипотечного кредита. Другие банки могут прописать в договоре штраф.

А некоторые банки вполне пойдут вам на встречу и позволят вам распоряжаться своей собственностью по вашему желанию. Но по тому же Закону квартиру можно сдавать только для проживания, под офисы и магазины нельзя.

Так что в этом вопросе не должно быть никакой, присущей русскому человеку, самодеятельности!

Источник: Ипотечный путеводитель