25.03.2009

Повышая возраст заемщика, снижая срок ипотечного кредита и увеличивая годовую ставку, банки страхуются от последствий финансового кризиса.

Компания «Агентство развития и исследований в недвижимости» выпустила очередной обзор состояния отечественного рынка недвижимости, в котором указано на тенденции к дальнейшему снижению доступности ипотечных кредитов в условиях финансового кризиса.

Одним из признаков ухудшения ситуации стало то, что банки, рассматривая заявки на получение ипотечных кредитов, стали очень придирчиво относиться к роду занятий возможного получателя кредита. В случае, если потенциальный заемщик работает на предприятии или в организации, которые из-за кризиса могут произвести значительные сокращения персонала, в частности страховые компании, агентства недвижимости, коммерческие банки, то для работников этих сфер получение ипотечного кредита становится практически нереальным.

В обзоре указывается также, что большинство банков повысили минимальный возраст получателя ипотечного кредита до 21 года, хотя раньше такой услугой мог воспользоваться молодой человек, достигший 18 лет, а также снизили срок, на который выдается ипотечный кредит до 10 – 15 лет, вместо 25 лет, принятых до начала кризиса. Кроме этого банки повысили размер первоначального взноса до 35 – 40 процентов стоимости приобретаемой недвижимости.

Аналитики агентства обращают внимание на то, что из-за нежелания банков кредитовать покупку жилья на первичном рынке в связи с высокими рисками таких сделок, фирмы – застройщики стали самостоятельно предлагать потенциальным покупателям различные схемы инвестирования в жилищное строительство, с приемлемыми сроками кредитования, и процентными ставками. Но даже такие условия не смогли значительно увеличить число желающих воспользоваться столь заманчивыми предложениями.

Агентство приводит данные, что для заемщиков с «белой» зарплатой средняя ставка по ипотечному кредиту равняется 18 процентам, а при неофициальных заработках – до 26 процентов. Эксперты предполагают, что при таких тенденциях, в ближайшее время рынок ипотечного кредитования будет по-прежнему находиться в состоянии покоя.

Источник: Ипотечный путеводитель