25.03.2009

Российские банки сегодня учитывают сферу деятельности ипотечных заёмщиков.

Сегодня, рассматривая заявки на ипотечные кредиты, российские банки стали обращать внимание на профессию ипотечных заёмщиков. Об этом рассказали аналитики компании АРИН (Агентство развития и исследований в недвижимости).

Руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Т. Чуприна отмечает, что те потенциальные заёмщики, у которых больше шансов из-за кризиса попасть, например, под сокращение и быть уволенным – банковские служащие, риэлтеры, страховые агенты - вряд ли смогут сегодня получить ипотечный кредит на приемлемых условиях.

Аналитики также отмечают, что сегодня больше банков согласны выдавать кредиты лицам не от 18 лет, как раньше, а только от 21 года. Размер первоначального взноса при этом увеличился до 35-40%, а срок кредита уменьшился с 25 до 10-15 лет.

В обзоре АРИН говорится, что сейчас банки почти не выдают кредиты на приобретение недвижимости на первичном рынке. В связи с этим многие застройщики стали сами разрабатывать и предлагать различные схемы финансирования покупки жилья.

Эти схемы отличаются условиями по кредитным ставкам и по срокам кредитования. Однако потенциальные покупатели недвижимости не спешат воспользоваться этими возможностями, предполагающими различные варианты рассрочек по платежу.

Согласно исследованиям АРИН, сегодня в России для заёмщика с официальной заработной платой средняя ставка ипотечного кредита может составить 18% годовых, а заёмщики с «чёрной» зарплатой могут получить кредит под 26% годовых.

Специалисты считают, что в ближайшие несколько месяцев вряд ли возможно улучшение ситуации на российском ипотечном рынке. Скорее всего, ставки останутся на том же уровне – и это в лучшем случае.

Помощник президента РФ А. Дворкович в начале марта сделал заявление о том, что государство намерено оказать АИЖК (Агентству по ипотечному жилищному кредитованию) дополнительную финансовую помощь, так как ипотека с сегодняшними ставками по кредитам стала недоступна для большинства населения России.

Источник: Ипотечный путеводитель