19.03.2009

Страхование права собственности-бремя или выгода?

Все мы знаем что, оформляя кредиты под ипотеку, нам приходится нести некоторые дополнительные материальные издержки. Это разного рода комиссионные сборы, за рассмотрение заявки, выдачу кредита, открытие и ведение судного счета, услуги нотариуса, брокера, риэлтора, оценка квартиры, страхование объекта и жизни заемщика. Все вышеперечисленные траты нас не удивляют, а вот включение в условие ипотеки страхование права собственности вызывает определенные вопросы. Так ли оно нужно рядовому заемщику?

Отвечая на этот вопрос, следует помнить, что рынок жилья всегда был и остается одним из самых рискованных и конфликтных, и ипотечный кризис изменил лишь причины конфликтов. Раньше были проблемы с приватизацией, мошенниками и откровенным криминалом, сейчас это в основном участие одной квартиры в нескольких сделках. И если одна из сделок будет признана незаконной, то и все остальные будут считаться таковыми автоматически. Пострадает в результате последний собственник.

Можно уповать на закон о добросовестном приобретателе от 2006 года, согласно которому квартиру « проверяют» профессионалы: риэлтор, нотариус и государственные органы. Но как они это делают?

Риэлтор подбирает жилье, проверяет его согласно предоставляемым документам и после дает гарантию чистоты сделки. Вот только вся его информация основана на письменных документах, а где гарантия их подлинности? К тому же невозможно физически встретиться со всеми владельцами квартиры и узнать подробности предыдущих операций. Плюс к тому риэлтор не может установить факт наличия прав на жилье у тех кто в ней незарегистрирован (маленькие дети).

Нотариус, также не может проверить все. Например, он не запрашивает информацию о дееспособности и правоспособности участников сделки, хотя даже частичное ограничение дееспособности кого-либо из них может послужить поводом для признания сделки недействительной.

Государственный орган, регистрируя сделку, в свою очередь не собирает информацию об отсутствии прав на собственность у третьих лиц.

Итак, 100% гарантии чистоты сделки не может дать никто, вот тут и спасает страхование права собственности на жилье, поскольку туда входит покрытие всевозможных рисков, которые могут привести к прекращению права собственности, а также финансовые гарантии возврата вложенных средств. Ну а поскольку страховая компания сама представляет вас в суде, то шансы на решение дела в вашу пользу значительно повышаются.

Ипотека жилья и без того риск в современных условия, а потому стоит потратить от 0,5 до 1,5% от стоимости жилья, что несравнимо меньше возможных финансовых потерь от действий ваших недобросовестных партнеров.

Источник: Ипотечный путеводитель