28.02.2009

Как правильно взять ипотечный кредит (на что обратить внимание).

Еще не так давно приобретение собственного жилья казалось несбыточной мечтой, для обзаведения заветными метрами личной площади приходилось годами стоять в очередях на квартиру. Сейчас эта проблема позади – любая семья со средним достатком может позволить себе взять ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома.

К сожалению, многие семьи отвергают вариант ипотечного кредитования, потому как считают данный способ приобретения жилья ненадежным. Но на самом деле это – самый безопасный вариант. И чтобы обезопасить себя от разного рода недоразумений, необходимо лишь учесть некоторые нюансы.
Как обезопасить себя при покупке жилья в ипотеку?

1. При заключении договора, необходимо обратить внимание на то, чтобы в случае невозможности погашения кредита, взыскания налагались лишь на приобретаемое имущество (согласно нынешнего Законодательства, кредиторы, в случае просроченной оплаты, имеют право потребовать через суд продажи всего имущества заемщика).

2. Не следует подписывать договор, если в нем содержится пункт о возможности кредитора наложить взыскания на заложенное имущество без обращения в суд. Ипотека берется на достаточно длительный период; за это время в стране может измениться очень многое – обесценятся деньги, произойдут дефолты, изменятся законы. Для того чтобы затем не пришлось общаться с «выбивателями», нужно подписывать документы, где предусматривается решение различного рода спорных ситуаций посредством обращения в суд.

3. Заключая договор, нужно обратить внимание на тот пункт, возможно ли будет лет через 10-15, не выплатив полностью ипотечный кредит, взять повторно кредит, заложив при этом уже оплаченную часть жилья. Просто иногда деньги могут потребоваться срочно (к примеру, на лечение), а имеющаяся недвижимость может прекрасно в этом помочь.

4. До заключения договора необходимо выяснить, можно ли, не погасив полностью кредит, продать квартиру или дом, при этом погасить оставшуюся часть задолженности и получить на руки оставшуюся сумму от продажи недвижимости. Так как ипотечный кредит берется на длительный срок, ситуация у заемщика может измениться (к примеру, он переедет в другой город), для этого потребуется продать недвижимость. При этом нужно проследить, чтобы в договоре отсутствовали штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного кредита.

Ипотечное кредитование может быть безопасным и достаточно выгодным для заемщика, но необходимо максимально себя обезопасить, изучив заранее все пункты и условия договора.

Источник: Ипотечный путеводитель