27.02.2009

Нестандартные залоги ипотеки.

Согласно российскому законодательству, точно определены виды ипотеки, а также залоги, используемые как гарант исполнения заемщиком своих обязательств перед банком.

Многие ипотечные компании согласны подходить к оценке заемщиков достаточно индивидуально, делая акцент на том, чтобы предлагаемый залог был ликвидной недвижимостью. Всего выделяют пять видов залогов: дом, квартира, коттедж и объект недвижимости. Раньше за ипотечными кредитами обращались исключительно с целью покупки загородного дома или квартиры, то сейчас ипотеку используют для создания и развития предпринимательской деятельности. Если вспомнить ГК РФ, то в качестве предмета недвижимости можно считать, в том числе участки земли, недр и даже водные объекты, у которых невозможно поменять расположение.

Стоит отметить, что банкиры заметили увеличения доли потенциальных клиентов, предоставляющих нестандартные и даже необычные залоги. Например, в филиалах банка «ЮниКредит Банк» были выданы ипотечные кредиты, по которым залогом проходили усадьба, санаторий, а также сложное обеспечение в виде двух земельных угодий и московской квартиры (по одному договору).

Но и это еще не предел! Как рассказывают сотрудники ипотечного брокера «Фосборн Хоум», к ним обращались клиенты, которые были полны надежд получить ипотеку под залог танкера, вертолета, самолета, порошковую медь, капсул для лекарств и речной песок. Но, к сожалению, для этих клиентов ипотека не была одобрена ни в одном банке, так как объекты нельзя рассмотреть объектом недвижимости.

Источник: Ипотечный путеводитель