27.02.2009

Каким образом происходит погашение ипотечного кредита?

Есть несколько способов погашения кредита по ипотеке: первый способ это ежемесячный кредит, то есть каждый месяц, вы платите определенную сумму для погашения ипотечного кредита. По этой системе определенная часть идет на погашения долга, а другая на погашение кредитного процента. При данном условии процентная ставка уменьшается, то есть вы плате меньше денег по погашению процентов, но сумму по основному кредиту будет увеличиваться. Но при этом сумма, которую вы плате каждый месяц, изменятся не будет. Если вы погашаете ипотечный кредит по схеме дифференцирования, то суммы для погашения будут разными, то есть за первый месяц вы платите самую большую сумму, в дальнейшем она будет уменьшаться в соответствии пункта оплаты в договоре по кредиту. Платежи по схеме дифференцирования включают в себя две части. Первая часть оплаты остается не изменой, то есть вы платите определенную сумму по погашению основного ипотечного кредита. Вторая часть оплаты идет на погашение процентов за кредит она уменьшается каждый месяц. Банки в настоящие время выбирают более удобную схему кредитования. Кредитор платит строго по графику, в котором точно расписано, какую сумму нужно предоставлять к оплате ежемесячно.

Так же вы можете погасить кредит раньше намеченных сроков. Но банкам такой способ погашения кредита совсем не выгоден, ведь основной доход банков это проценты которые они берут за предоставленный кредит. По этому банки вводят различные запреты на досрочное погашение кредитов на ипотеку. То есть дают определенное время в течение, которого вы не можете досрочно заплатить по кредиту. Время в течение, которого вы не можете заплатить у всех банков разное, от нескольких месяцев до года. Конечно же, существуют банки, которые не против досрочного погашения, но у них тоже не так все просто, они берут некий процент за досрочную выплату по кредиту, соответственно процент изымается с суммы кредита.

Так что перед тем как брать кредит на ипотеку, будьте внимательны при изучении договора по кредиту, просмотрите все пункты договора и не забудьте про пункт досрочной выплаты кредита. Выбирайте банки, где эти проценты минимальны, это в основном крупные банки.

Источник: Ипотечный путеводитель