27.02.2009

Ипотечный кризис, что делать?

Как бы ни был страшен кризис, а жить хотят все и не просто жить, а в своих жилищах. Так что смело можно сказать, что строительную отрасль кризис в некоторой степени обошел стороной. На сегодняшний день цены на бирже недвижимости скачут, как Фигаро и поэтому потенциальный покупатель занял выжидательную позицию. Так же непонятно и со скачками доллара. Давайте посмотрим из-за чего настал ипотечный кризис, который сейчас является костяком возникшего мирового кризиса. Все банально и просто. На рынке появились ценные бумаги и слишком хитрые фирмы решили просто заменить залог недвижимости своими бумагами, что дало возможность более ловко оперировать кредитами и облегчил перехода прав на ипотечную недвижимость из рук в руки. Само собой такая тактика породила рост процентов по кредитному телу из-за чего потенциальному заемщику стало тяжелее его выплачивать, но кого тогда волновал этот вопрос? Правильно! Никого! Банковская система приноровилась и выдача кредитов на жилье стало золотой жилой. Объясню. В случае невыплаты кредита жилье через судебные органы забиралось у заемщика и выставлялось на аукцион по ½ стоимости, а оставшуюся часть заемщик должен был оплатить. Таким вот образом банки получали двойную прибыль. Однако не все так плохо. Банки настолько стали жадными, что загнали себя в угол. Спрос на такую недвижимость упал, и реализовывать через аукцион ипотечную недвижимость стало практически невозможно. Дошло и до того, что агентства недвижимости из своих активов выкупали жилье и тем самым провоцировали дефицит жилья, сознательно подымая цены. Все это привело к тому, что спрос на квартиры резко упал и начали в строительство вкладываться резервные активы, а потенциальным заемщикам обещали, так сказать, квадратные метры из воздуха или же виртуальные. Так же скажем прямо, что выдача кредитов на 20-30 лет по проценты в 10-12% была вполне оправдана и решала многие финансовые проблемы, однако, наступление кризиса привело к тому, что кредиты стали обесцениваться и банки не успевали перезаключать договора по кредитованию. Само собой, что бы выйти из ситуации в прибыли банки неожиданно для заемщиков стали повышать проценты. Вот так и пошла волна негодования. Так же отсюда и выплыло сокращение штата строителей и многие просто оказались на улице. Сейчас же банки все еще соглашаются на оформление ипотечной недвижимости, однако, клиент очень плотно проверяется и заключается таковой договор под высокие проценты. Так что некоторым потребителям придется ждать, пока банки пополнят свои активы и станут создавать новые схемы выдачи жилья.

Источник: Ипотечный путеводитель