27.02.2009

Как сохранить недвижимость, купленную в кредит.

Сегодня ипотечное кредитование переживает, мягко говоря, не лучшие времена – слишком много у банков выданных ипотечных кредитов в иностранной валюте. А при сегодняшнем курсе доллара и евро, это создает немаленькие проблемы, как банкам, так и их заемщикам. Большинство из них должно сегодня банку в эквиваленте национальной валюты намного больше, чем пол года назад. В идеале наилучшим выходом из сложившейся ситуации было бы пропорциональное разделение убытков между всеми участниками данного процесса. Однако коммерческие банки не спешат предоставлять заемщикам какие-то существенные послабления. На что же могут претендовать заемщики по уже действующим ипотечным кредитам.

Прежде всего, это продление срока действия кредита, что поможет снизить ежемесячную кредитную нагрузку, Данное положение распространяется только в том случае, если срок действия кредита после его продления не будет выходить за рамки установленных банковских нормативов. Можно также претендовать на перевод валютных кредитов в национальную валюту по льготному курсу (максимально приближенному к официальному курсу либо в отдельных случаях даже ниже его) и уменьшение процентной ставки. Однако большинство банков взамен желают получить от заемщика досрочное погашение от 10 до 50% суммы кредита. Вопрос же где взять деньги на это самое досрочное погашение остается как всегда открытым. Как говорится спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Кроме этого конвертация ипотечного кредита предусматривает, как правило, дополнительные комиссионные платежи.

В отдельных случаях банки предлагают установление кредитных каникул, когда на протяжении определенного периода времени – от полугода до двух лет, заемщик может погашать только проценты за пользование кредитом. Однако не стоит забывать, что, воспользовавшись таким предложением со стороны банка, в последующие годы действия кредитного договора выплаты по нему возрастут, поскольку остаток кредитной задолженности будет разбит равными платежами на меньшее количество месяцев.

Что ж, для многих в нынешней ситуации остается только ждать, что логика и здравый смысл возобладают над жадностью и будет выработан механизм, позволяющий остаться на плаву как ипотекодателям, так и ипотекодержателям. Продержаться бы нам всем до этого золотого времени.

Источник: Ипотечный путеводитель