27.02.2009

Банк не сможет продать вашу квартиру за долги, говорят в Кабмине Украины.

Верховная рада Украины в первом чтении приняла законопроект «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса».

В первой статье говорится , что на время выхода экономики Украины из кризиса вводится мораторий на взыскание предмета залога или ипотеки, в случае если предметом залога или ипотеки является жилая недвижимость, в которой проживают люди. Формулировка несколько странная и расплывчатая, поскольку в качестве «людей» может выступить большая семья из ближних и дальних родственников, но как бы то ни было ни один банк или кредитная организация не вправе продать заложенное жилье.Во второй стать говорится о сроке действия моратория. «Завершение выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса определяется решением Верховной Рады по представлению Кабмина». Третья статья гласит о том, что законопроект вступает в силу с момента его опубликования, читай с момента подписания президентом.

Законопроект имеет явно декларативный характер и носит политическую окраску в преддверии избирательной компании в Украине. Например как будет определен период выхода из кризиса, с которым непосредственно связан срок действия моратория? Видимо банкирам и заемщикам следует с нетерпением ожидать сообщения правительства о том, что кризис наконец завершен и наступило всеобщее благоденствие.Дело в том, что решения Кабмина противоречат действующему законодательству, поскольку в законе «Об ипотеке» четко записано , что «в случае неуплаты долга предмет залога подлежит отчуждению».
Законопроект предполагает введение моратория на два года на выселение из жилья, в котором прописан или зарегистрирован заемщик. При этом заемщик должен выплачивать проценты по кредиту с задержкой не более трех месяцев. Банкам предполагается предоставить право по согласованию с должником до 31 декабря 2009 года ого провести реструктуризацию задолженности по кредитам на покупку жилой недвижимости, при этом кредитный договор продлевается на 10 лет и отодвигается на два года выплата основного долга. Нужно сказать , что право у банков и так имеется , а должник и так хочет расстаться со своим долгом. Принятие данного законопроекта вызывает большие сомнения, поскольку он вызывающе декларативен и политически заангажирован.

Источник: Ипотечный путеводитель