27.02.2009

Получение ипотечного кредита. Некоторые хитрости.

Ипотека сегодня является практически единственной возможностью приобретения собственного жилья. Стремительный рост инфляции и цен не позволяют накопить достаточное количество денежных средств для столь необходимой и долгожданной покупки.

Ипотечный кредит – очень ответственный поступок, влияющий на жизнь заемщика в течение нескольких лет. Именно поэтому столь сложна и кропотлива подготовка к этому шагу – несколько месяцев взвешивания всех за и против, достаточно длительный выбор приемлемого банка, сбор необходимых документов. Но получить любой документ сейчас не является большой сложностью. Основная проблема заключается в том, чтобы убедить банк в платежеспособности заемщика.

Конечно, уже имея недвижимость в собственности, приобрести еще одну квартиру или дом по ипотечному кредиту не является большой сложностью – банк любезно предоставляет необходимую сумму для покупки, ведь обеспечением кредита теперь являются уже два объекта недвижимости. Но что же делать тем, у кого нет собственного жилья (которое явилось бы гарантом обеспечения кредита)? Справка о доходах с места работы не может являться таким гарантом – ведь потерять работу можно в любой момент, да и справку подделать элементарно.

Для такого случая есть небольшой комплекс абсолютно легальных действий, способных убедить банк в платежеспособности и искренних намерениях заемщика (ведь это действительно так), и практически со 100% гарантией выдать ему ипотечный кредит.

Во-первых, необходимо определиться с выбором банка. Для этого нужно тщательно изучить всю доступную информацию относительно этого банка и несколько раз все пересчитать (от полученных в конечном итоге чисел зависят последующие несколько лет заемщика, поэтому не стоит пренебрегать данным пунктом).

Во-вторых, определившись с банком, нужно поработать над кредитной историей. Если заемщик уже брал кредиты (а особенно в этом банке), старательно и без просрочек их выплачивал – у него прекрасная кредитная история. Но бывают ситуации, когда люди из чисто принципиальных соображений «не связываются» с кредитами, а вот ипотечным решили воспользоваться – и у них просто отсутствует кредитная история. В таких случаях необходимо обеспечить себе эту кредитную историю. Для этого достаточно взять в выбранном для ипотеки банке совсем небольшой потребительский кредит. На эти деньги можно себе приобрести какой- нибудь предмет (скажем, что-то из бытовой техники), либо просто ими не пользоваться, а через пару месяцев закрыть этот кредит (конечно, он будет с небольшими процентами, но ведь как-то же нужно стремиться к получению столь долгожданного ипотечного кредита). После этого можно взять еще пару кредитов и погасить их таким же образом в короткие сроки. Вот, в общем-то, теперь кредитная история (кстати, идеальная, без просроченных платежей) и готова.

В-третьих, необходимо открыть в этом же самом банке (выбранном для будущей ипотеки) депозитный счет. В идеале, это должен быть счет на каждого члена семьи. И абсолютно не стоит волноваться по поводу депозита – это не потеря средств, а лишь инвестирование их в свое будущее. Сумма депозита абсолютно не важна, пусть она будет минимальна. Важен сам факт наличия депозита именно в этом банке. Поэтому необходимо несколько раз доложить небольшое количество денег на эти депозитные счета. Еще желательно оформить кредитные карты в этом банке и расплачиваться ими за какие-либо покупки. Это может быть несколько неудобно для потенциального заемщика, но зато это повышает его рейтинг в глазах банка.

Вот, собственно и все необходимые действия. После их совершения можно смело обращаться в банк за оформлением ипотечного кредита. Общаясь с менеджером банка, нужно чувствовать себя уверенно и свободно. При этом заемщик должен несколько раз повторить менеджеру, что он является клиентом данного банка, доволен его обслуживанием. Ознакомившись с кредитной историей заемщика, информацией по депозитам, банк вряд ли откажет в оформлении кредита по ипотеке.

Источник: Ипотечный путеводитель