26.02.2009

Приобретение комнаты в ипотеку.

Сегодня комнату в ипотеку может приобрести каждый желающий. Кто и почему приобретает комнату в ипотеку? Мотивы у всех разные, но суть одна: это дешевле, быстрее выплачивается, можно, таким образом, в итоге приобрести изолированную квартиру (то есть «по частям»).

Условия приобретения комнаты и состав необходимых документов остается таким же, как и при приобретении обычной изолированной квартиры с единственным лишь различием в оформлении документов – в банк необходимо предоставить нотариально заверенный отказ других соседей по квартире от права преимущественного приобретения собственности. Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то здесь необходим отказ всех соседей; если же об изолированной – то отказ необходимо написать тем людям, которые проживают (и являются собственниками) на территории данной квартиры, где необходимо приобрести комнату.

Очень многие банки предлагают комнату в ипотеку лишь в коммунальных квартирах, да и при условии, что у заемщика уже имеются комнаты (или хотя бы одна) в данной коммунальной квартире. Банки с большой неохотой выдают подобные кредиты, так как залог в виде комнаты в коммунальной квартире недостаточно ликвиден, и продажа комнаты в случае невыплаты за нее усложняется за счет наличия прочих собственников. Поэтому шансы заемщика значительно увеличиваются, когда, имея уже в собственности комнату (или несколько) в данной квартире, он может их предложить банку в качестве залога под приобретаемую. Существуют также ситуации, когда банки с удовольствием и без лишних вопросов оформляют комнату в ипотеку – это когда заемщик выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире (при условии, что все предыдущие находятся в его собственности). Это достаточно выгодный вариант для банка – ведь залоговым обеспечением является не одна комната, а уже целая квартира.

Существуют варианты приобретения комнаты в ипотеку на территории изолированной квартиры. К примеру, заемщик выплачивает кредит за одну комнату в трехкомнатной квартире. Впоследствии он может также выкупить и вторую, и третью комнаты. Ситуация здесь, как и с коммунальной квартирой – первую комнату банк кредитует неохотно (опять-таки, залог из одной комнаты неликвиден), вторую и последующие можно оформить практически без проблем. Обычно на такой вид выкупа идут родственники, выкупающие друг у друга доли. С точки зрения банков, это наименее рисковый вид ипотечного кредитования, так как в конечном итоге в залог попадает изолированная квартира.

Таким образом, комната в ипотеку становится все более привлекательной возможностью приобретения собственного жилья, при этом сотрудники кредитных учреждений считают, что в банки необходимо вводить специальные программы по кредитованию комнат. На сегодняшний день такая специализированная программа существует только у «Росевробанка». Покупку последней комнаты (т.е. ликвидацию коммуналки) кредитуют ВТБ 24, Ником, СобинБанк, Банк Уралсиб. А что касается покупки комнаты или доли с сохранением коммунального статуса квартиры, то это находится в ведении СобинБанка, Уралсиба и Зенита.

Источник: Ипотечный путеводитель