26.02.2009

Что делать супругам с ипотечной квартирой при разводе?

Для начала давайте рассмотрим как данная квартира оформляется, какие вы имели на нее права, а потом подробнее рассмотрим ваш вопрос.

Законом предусмотрен вариант оплаты квартиры обоими супругами вне зависимости от того, кто является заемщиком. Даже если выплачивал кредит муж, а жена была дома, допустим, присматривала за ребенком, то любой суд примет это во внимание и вклад жены в оплату квартиры так же будет внесен.

По общему правилу, право на оплату кредита предоставляется одному из членов семьи исходя из в общей долевой или общей совместной собственности под которую и приобретают недвижимость. Так же в Законе указывается, что подписание договора ипотеки обязательно только обоими супругами и без разрешения одного из них договор заключен быть не может. В случае развода, право на выплату ипотеки получает основной заемщик, в вашем случае муж и данное право он может оставить исключительно себе. Так же при разводе, право на часть выплаты ипотеки, а равно и на часть ипотечного имущества имеет и второй супруг, но только в том случае если таковое было оговорено в ипотечном договоре. Так же право на часть кредита может перейти ко второму члену семьи в случае если основной заемщик умирает или же признан судом безвестно отсутствующим (убивать мужа не стоит, это грозит 12-15 годами тюремного заключения). Так же, что бы поделить квартиру есть два варианта, мирный, т.е., по обоюдному соглашению обоих супругов, и через суд, что более длительно и нервозно.

Итак, если в Вашем случае ипотека заключена с банком во время брака и один из супругов признан плательщиком, а другой поручителем. В данном случае банк может потребовать выплату залога от одного из супругов. Для начала, что бы поделить жилье было бы удобнее его просто продать. Для данной операции необходимо согласие банка. Затем супруги из проданной части погашают кредит, а остальное делят между собой. По суду имущество, нажитое в браке делится поровну, сюда относятся так же долги и кредиты.

Источник: Ипотечный путеводитель