25.02.2009

Ипотечный кризис в Подмосковье.

Далеко не везде в регионах России ситуация с ипотечным жилищным кредитованием складывается успешно. Московское областное ипотечное агентство (МОИА), в частности, в настоящее время находится в очень непростом положении. Обеспечивая строительство жилья в Московской области, МОИА привлеченные под облигации средства (3 выпуска) перенаправило Ипотечной корпорации Московской области (ИКМО). Сумма финансирования составила 8 млрд. рублей.

Однако, предполагаемые объемы строительства, которое должно быть завершенным к 2010 году, на эти средства осуществить не возможно, денег хватило лишь на начальную стадию освоения объектов. В результате 42 объекта заморожены, а долг МОИА по погашению облигаций на 20 февраля 2009 года составил уже 397 миллионов рублей.

Одновременно долг перед Агентством ИКМО уже к концу 2008 года составлял более 11 миллиардов рублей, без дополнительного финансирования строительных объектов Ипотечная корпорация не в силах возвратить полученные займы.

Обе компании на сегодняшний день не справляются с задачей обеспечения строительства 470 тысяч квадратных метров жилья. Недовольство застройщиков растет, ситуация может стать критической.
Положение усугубляется разразившимся в канун нового года скандалом: пятая часть из миллиардов рублей привлеченных средств, размещенных в 3-й серии облигации МОИА и гарантированных правительством Московской области, была похищена, заведено уголовное дело, Документы арестованы до сих пор. Обладатели облигаций подали иски на общую сумму более 73 миллионов рублей.

Генеральный директор МОИА А.Потолицын во избежание социального взрыва обратился с просьбой о предоставлении гарантий банкам в Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. По его мнению, это возродило бы спрос на покупку жилья, привлекло бы дополнительные средства в ипотеку, позволило рассчитаться с кредиторами и успокоило бы дольщиков.

Но аналитики считают, что средства фонда используются только в текущей деятельности и вряд ли пойдут на предоставление гарантий.

Областная ипотечная программа находится под угрозой. Вся надежда на областное правительство. В своих январских выступлениях губернатор Московской области Борис Громов утверждал, что помощь соинвесторам Ипотечной корпорации Московской области будет оказана. Двадцать девять тысяч семей надеются получить свои квартиры к намеченному 2010 году.

Источник: Ипотечный путеводитель