20.02.2009

Расскажу я вам про Липецкоблбанк

Давно понятно, что россиянин со средним уровнем дохода накопить на собственное жилье не сможет – цены на недвижимость бегут вперед семимильными шагами. И хотя сегодняшний кризис их немного притормозил и даже развернул обратно, в общем и целом картина остается прежней.

Не под силу купить квартиру собственными силами было и нам, поэтому мы обратились за ипотечным кредитом в ОАО «Липецкоблбанк». Кредит взяли на 15 лет, под 12,5% годовых, в залог банк оформляет закладную на приобретенную квартиру. Ежемесячный платеж фиксирован на все 15 лет, сумма не изменяется. И досрочное погашение сокращает срок кредитования, уменьшает начисленные проценты, но не сумму ежемесячного платежа. Недостаток у нашего банка один – досрочное погашение разрешено только в сумме, кратной 10 тысячам рублей. Т.е. меньше 10 тысяч рублей досрочно вообще внести нельзя, а далее только 20 тысяч, 30 и так далее, никаких промежуточных сумм. Понятное дело, что вносить такие суммы довольно проблематично, поэтому досрочное погашение не всем под силу. Да, еще один момент: досрочное погашение допустимо только через 6 месяцев после получение ипотечного кредита, не раньше. В остальном нас все устраивает, и, внеся-таки некоторые суммы с опережением графика, мы сократили себе срок кредитования на 8 лет.

Вообще, когда мы собрались приобретать жилье, я сделала некоторый анализ преимуществ и недостатков ипотеки и ипотечного кредита.

К преимуществам ипотеки относится погашение стоимости 18 квадратных метров жилья с рождением ребенка за счет городского бюджета. Ипотечный кредит такой возможности не дает.

Явным же недостатком является необходимость собирать огромную кучу документов и справок, а потом довольно долго ждать своей очереди. Квартиры вам будет предлагать ипотечная компания. В нашем случае мы сами нашли нужную нам квартиру, договорились с покупателем, и банк после одобрения сделки перечислил сумму кредита на счет продавца. Т.е. все произошло довольно быстро, никакого томительного ожидания. А ипотечным этот кредит называется из-за его целевого использования и низкой процентной ставки. Но каждый сам выбирает, что ему важнее: сроки или компенсация.

Источник: Ипотечный путеводитель