17.10.2008

Хороший заемщик в понимании банков.

Если человек может предоставить документы, подтверждающие, что он уже брал кредит и исправно его погасил, банк будет вполне уверен в его благонадежности. При этом еще одним "новым-старым" условием для получения кредита стало отсутствие иждивенцев. И даже по заявкам, поданным на небольшие кредиты от клиентов, начинают требовать залог. Естественно, что каждый банк хочет иметь какую-то материальную гарантию на случай, если клиент не сможет выплатить заем. Идеальным залогом, конечно, является недвижимость. Заемщиков снова стали тщательно проверять на наличие чистой кредитной истории.

Несмотря на то, что год-два назад люди, имеющие за плечами тюремный срок, брали займы, сейчас это сделать вряд ли получится, потому что службы безопасности банков проверяют биографии клиентов досконально и настолько тщательно, что скрыть судимость, скорее всего, не удастся, не должно быть судимостей или каких-то проблем с законом.

Если у потенциального клиента есть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, это, конечно, является одним из важнейших аргументов для выдачи кредита. При этом зарплата, указанная в справке, может быть и меньше той, что заемщик получает на самом деле – банки интересует не столько уровень дохода, сколько расчет способности клиента отдать кредит, по официальной зарплате. У кредитных организаций тоже есть свои предпочтения, о которых они на волне массового кредитования предпочли забыть. А как только поток "дешевых" денег от запада стал уменьшаться, вспомнили. Предпочтения изменились и в сфере формирования кредитных продуктов и в принципах отбора заемщиков. Банки интересует не столько уровень дохода, сколько расчет способности клиента отдать кредит, по официальной зарплате.

Не стоит отчаиваться. У банков нет единой системы отбора клиентов. Поэтому, выход всегда можно будет найти, потому что такие подходы банков противоречат Конституции России, они существует негласно.

Источник: "Ипотечный путеводитель"