25.09.2008

Банковские ставки этой осенью станут выше почти на процент.

В сентябре, отмечают эксперты кредитного брокера "Фосборн Хоум", рост процентных ставок продолжится: о повышении ипотеки на 0,5 -1% уже объявили Банк Сосьете Женераль Восток, ВТБ 24, Абсолют Банк, Собинбанк, Банк "Союз" и др. Уже сейчас на получение кредита на покупку самой недорогой однушки на окраине Москвы без солидного первоначального взноса может рассчитывать лишь семья с официально подтвержденными доходами не менее пяти тысяч долларов.

Ставки растут вслед за подорожанием кредитов для российских банков на международных рынках и повышением в 4-й раз с начала года ставки рефинансирования Центробанка. Как прокомментировали в Собинбанке, объявившем 10 сентября о повышении ипотечных ставок на 0,25 -1%, финансисты вынуждены пойти на такие меры из-за сложной рыночной ситуации. Но как сообщили нашему корреспонденту в Сбербанке, в ближайшее время повышения ставок по ипотечному кредитованию в Саратове не намечается. Нашим банкам все труднее занимать деньги за границей.

Отечественные финансовые организации, поняв, что одолжить в США или Европе больше не получится, пошли за помощью в российское Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Оно изначально было создано для того, чтобы рефинансировать долги покупателей квартир и тем самым делать ипотеку доступнее. Однако возможности АИЖК не безграничны. По данным экспертов, если раньше ипотечные кредиты рефинансировались в пропорции 60 к 40 - 60% переодалживалось на Западе, а 40% -с помощью механизмов АИЖК, то теперь все иначе: все без исключения банки хотят перепродать ипотечные кредиты государственному агентству. Вот только само агентство такую покупку осилить не сможет.

Это привело к тому, что АИЖК с 15 сентября объявило об ужесточении условий перекредитования. Теперь условия выкупа закладных (ипотечных бумаг) будут зависеть от рыночной конъюнктуры. Более того, АИЖК вводит понятие ставки рефинансирования, на которую должны будут ориентироваться банки. Если банк выдал кредит под процент ниже ставки рефинансирования (ее определяет Центробанк, в настоящее время она составляет 11%), то АИЖК выкупит его по более низкой цене, если выше - с премией. Размер ставки или методику ее расчета АИЖК пока не раскрывает. Однако самая низкая ставка по кредиту, доступная в новом калькуляторе АИЖК для заемщиков, составляет 12,65% годовых. Учитывая тот факт, что агентство не работает с простыми заемщиками - только с банками, - процентная ставка по ипотечным кредитам для россиян может оказаться на уровне 15 -16%. Что, конечно же, очень много.

Нехватка денег ощущается во всем мире. Финансовый год в США заканчивается 1 октября. Американская Федеральная резервная система ожидает грандиозных убытков у банков. Следовательно, финансовые организации не смогут наращивать объемы кредитования, а значит - одалживать другим банкам: со своими бы проблемами справиться для начала. Все эти проблемы, как считают эксперты, к сожалению, коснутся и российского рынка.

Источник: "Ипотечный путеводитель"