25.09.2008

Требования к недвижимости при ипотеке.

Чтобы учесть все нюансы приобретаемой в ипотечный кредит жилплощади, желательно обратиться к специалистам. Конечно, можно обойтись и без помощи агентства недвижимости. Но, советует заместитель генерального директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин, найти подходящую квартиру самому довольно проблематично. Лучше, по его мнению, поручить дело грамотному специалисту.

Многие кредитные организации сегодня реализуют ипотечные программы совместно с риэлторами, которые знают требования конкретного банка и могут в самые короткие сроки найти нужный вариант.
В функции агентства входят поиск квартиры или иного жилья в соответствии как с пожеланиями заемщика, так и с требованиями банка, а также сбор необходимых бумаг. Риэлтор представляет документы по жилому объекту работнику кредитного отдела банка, уточняет параметры сделки (планируемые даты нотариата, снятия с регистрационного учета, порядок расчетов и т. п.).

Перед проведением сделки агентство недвижимости организует по согласованию с банком встречу всех сторон, в ходе которой оговариваются окончательные сроки и параметры ипотечной покупки. Эффект от сотрудничества с профессиональными агентствами – грамотно заключенный договор с продавцом, минимум временных затрат и походов по инстанциям для заемщика, безопасные взаиморасчеты. В результате жилплощадь, соответствующая пожеланиям клиента и требованиям банка, может быть подобрана в течение месяца, а иногда и быстрее.

Важно, что риэлтор не только помогает заемщику найти квартиру с необходимыми параметрами, но и во многих случаях проверяет ее юридическую чистоту.

«Убедиться в юридической чистоте приобретаемого жилья особенно важно, когда объект выбирается на вторичном рынке, – поясняет директор агентства недвижимости «Миэль-СП» Мария Сорокина. – Вряд ли кого-то обрадует появление законных владельцев после нескольких лет выплат по кредиту».

Жесткие требования банков к приобретаемому на заемные средства жилью идут на пользу самому заемщику. Не будь их, многие клиенты купили бы с помощью ипотеки не вполне ликвидные квартиры, которые (скажем, в случае дефолта) невозможно было бы реализовать на рынке по той же цене и вернуть заемщику уже внесенные в банк суммы.

По словам директора управления по кредитованию физических лиц ОАО «Банк «Александровский» Елены Кулык, заемщик должен сообщить банку, кто живет и зарегистрирован в приобретаемой за счет ипотечного кредита квартире до момента подписания договора купли-продажи. После подписания такого договора каждый случай регистрации в квартире клиент согласовывает с кредитным учреждением.

«В основном, банки идут навстречу желаниям клиента. Но не стоит забывать, что, подписывая кредитный договор, заемщик тем самым предоставляет банку право запрашивать из районных паспортно-визовых служб сведения о лицах, зарегистрированных в ипотечной квартире», – подчеркивает Елена Кулык. Их регистрация без разрешения кредитора, по словам г-жи Кулык, позволяет банку требовать полного досрочного погашения долга заемщиком.

Приобретаемое в кредит жилье не может являться бывшей собственностью заемщика или его супруги. Нельзя купить квартиру в кредит у своих близких родственников: детей или жены.

Когда в залог идет имеющаяся недвижимость, банку необходимо знать, принадлежит ли заемщику вся квартира целиком или только доля в ней. «В основном, требования кредитных организаций таковы: клиент должен обладать полным правом собственности на квартиру. Но некоторые банки разрешают закладывать и долю с согласия третьих лиц», – уточняет директор по Северо-Западному округу ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов.

Источник: "Ипотечный путеводитель"