Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКЕ
 
08.05.2015

Как проходит продажа квартиры в ипотеке? Сделки на законных основаниях

Как проходит продажа квартиры в ипотеке? Сделки на законных основаниях

Возникновение потребности продать жилую недвижимостьза которую вы еще платите кредитможет наступить на любом этапе выплаты

Продолжительный срок ипотечного займа может предполагать изменение семейных или материальных обстоятельствпри которых потребуется продажа квартирыПродажа помещенийнаходящихся в залоге у банкаотличается от процесса купли-продажине отягощенной обременениями недвижимости

Уведомить банк - первоочередная задача заемщика 

Процедурапри которой происходит добровольная продажа квартиры в ипотекеотличается от стандартной купли-продажи темчто третьим полноправным участником сделки квартиры является залогодержатель

Банк должен дать разрешение на любое правовое действие с квартиройбудь то продажа или обменЧтобы аргументировать финансовую структуру на положительное разрешительное решениелучше заранее найти покупателя на квартиру и предоставить в кредитную организацию договор задатказаверенный нотариально

Возможные способы продажи квартирынаходящейся в кредите

1Найти покупателяжелающего кредитоваться для покупки жильяВ этом случае залогодержатель при соответствии покупателя требованиям банка к ипотечным заемщикам переоформляет ипотечный кредит на другого клиента

2Самый распространенный способпри котором осуществляется продажа квартиры в ипотеке, - это погашение покупателем остаточной суммы займаПо предварительному соглашению всех сторонвключая банкпокупатель вносит деньги в кассуБанк выдает документ о погашении кредитаЗатем снимается обременение в Регистрационной палатеДля этого потребуются следующие документы
  • заявление установленного образца о снятии ипотеки
  • банковский документудостоверяющий погашение займа
  • паспорт РФ
  • закладная на недвижимость
  • свидетельство о праве собственности

После снятия обремененияпроцедура которого длится около месяцапроводится сделка купли-продажи

3Этот способ предусматриваетчто продажа квартиры в ипотеке будет прерогативой банкаФинансовая структура сама найдет покупателяподготовит предварительный договор купли-продажиДля расчета в таких случаях используются банковские ячейки залогодержателя.

Главным недостатком такого способа является цена недвижимостиБанк материальнозаинтересован лишь в возврате суммы ипотечного кредитапоэтому самостоятельный поиск покупателя более выгоден и эффективен для владельца ипотечного жилья

Цена кредитного жилья 

Чтобы сориентироваться в рыночной цене квартирынеобходимо знатьчто покупка ипотечной квартиры кажется потенциальному покупателю более рискованнойчем обычная сделка

Поэтому будьте готовы к достаточно ограниченному кругу покупателей и к цене на 10-15ниже аналогичного необремененного займом жилья.


ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ОБ ИПОТЕКИ

28.05.2017
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: получение, оформление и список документов
Согласно законодательству (ст.220 НК РФ) граждане России имеют возможность получить налоговый вычет при покупке в ипотеку квартиры.

19.06.2016
Произойдет ли отмена досрочного погашения ипотеки
Ассоциация российских банков решила запретить заемщикам выплачивать долги по ипотечным займам раньше оговоренного срока и направила письмо об отмене досрочного погашения ипотеки в Государственную думу. Правительство в свою очередь обещает пересмотреть данный вопрос и не лишать простых граждан их законных прав.

17.06.2016
Ипотека при рождении второго ребенка: условия и выгода
При рождении второго ребенка у родителей-заемщиков появляется возможность взять и погасить ипотеку на более выгодных условиях.

14.06.2016
При рождении ребенка погашать ипотеку легче
Погашение ипотеки при рождении ребенка отличается некоторыми особенностями. У заемщиков появляются дополнительные льготы.

10.06.2016
Ипотека для молодой семьи - условия 2016 года
Условия по ипотеке для молодой семьи, разработанные в 2016 году, позволяют людям данной категории приобретать жилье выгодно.
 
 
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100