10.06.2010

Рост объемов ипотеки не распространяется на новостройки?

Первый вице-президент ГК «ПИК» А.Эйрамджанц сообщил о небольшом приросте доли продаж квартир по ипотеке в апреле-мае на +3% (до 5%) по сравнению с первым кварталом нынешнего года, когда доли продаж нового жилья с использованием механизма ипотеки находились на уровне 2%. Эти показатели довольно малы по сравнению с докризисным периодом, когда компания реализовывала по ипотеке около 25% квартир. Что касается других ведущих игроков, то в «Сити — XXI век» в этом году только 5% продаж приходится на ипотечные сделки, в докризисный период - 30%, «Интеко» — 12% и 20% соответственно, «Ведис Групп» — 13% и 40%, «СУ-155» — 14% и 40%. А вот по оценкам представителей риелторских агентств на текущий момент только 1% от общего числа продаж новостроек приходится на ипотечные сделки (замгендиректора МГСН Е.Максименкова). Генеральный директор «Фосборн Хоум» Е. Пономарева сообщила, что доля ипотечных сделок не превышает 7% от общего объема продаж жилья в новостройках. Такая ситуация обусловлена высокой стоимостью ипотечных кредитов на новое жилье. Особые трудности вызывает оформление кредита, когда готовность объекта составляет менее 60%. Заемщику в таком случае нужно либо дополнительно предоставлять другую недвижимость в качестве залога, либо привлекать поручителей. В случае, если новостройка находится в высокой степени готовности либо уже сдана в эксплуатацию, то процентная ставка по ипотечному кредиту сохраняется на высоком уровне до момента оформления права собственности, гораздо выше, чем по объектам вторичного рынка жилья. И хотя дополнительный залог здесь уже не требуется условия ипотеки все еще не слишком доступны. В то же время нынешней весной наметилась тенденция смягчения требований по ипотечным программам для новостроек и снижения процентных ставок, которые в среднем теперь составляют 14-16%. Однако большинство банковских учреждений, выдающих такие займы, зачастую пока еще работает только со своими аккредитованными компаниями-застройщиками и кредитует и строительство, и продажу конкретных новостроек. По данным московской регистрационной службы доля ипотечных следок в объеме продаж на вторичном рынке значительно выше – это около 23%. Сказывается влияние доступных условий кредитования. Следует подчеркнуть, что эту статистику занижают альтернативные сделки, когда при разъезде из одной большой квартиры приобретаются две меньшие по площади. Ипотечная сделка на большую квартиру регистрируется 1, а сделок купли-продажи еще 2, причем вне ипотеки. Согласно оценкам генерального директора A-Realty Group В. Барнинца на данный момент 70% от общего числа сделок приходится именно на альтернативные.