Закон об ипотеке

В Федеральном «Законе об ипотеке (залоге недвижимости)» рассматриваются основные понятия, относящиеся к ипотечному кредитованию и ипотечным процессам, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой. В этом законе можно ознакомиться с полезной информацией о содержании договора по оформлению ипотеки и его государственной регистрации. Также он расскажет о том, что такое закладная и осуществление прав по закладной, а также исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Один из важных аспектов – это страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита. Правовая база регулирующая ипотечные процессы в России постоянно расширяется и совершенствуется, что способствует большей уверенности заемщика на рынке недвижимости.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-Ф
(с изменениями на 30 декабря 2004 года). Вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Документ с изменениями, внесенными:
Федеральным законом от 9 ноября 2001 года №143-ФЗ;
Федеральным законом от 11 февраля 2002 года №18-ФЗ;
Федеральным законом от 24 декабря 2002 года №179-ФЗ;
Федеральным законом от 5 февраля 2004 года №1-ФЗ;
Федеральным законом от 29 июня 2004 года №53-ФЗ;
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ;
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №216-ФЗ.

Глава I Основные положения (ст. 1-7).
Глава II Заключение договора об ипотеке (ст. 8-12).
Глава III Закладная (ст. 13-18).
Глава IV Государственная регистрация ипотеки (ст. 19-28).
Глава V Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке (ст.29-36).
Глава VI Переход от прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества (ст. 37-42)
Глава VII Последующая ипотека (ст. 43-46)
Глава VIII Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной (ст. 47-49)
Глава IX Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (ст. 50-55)
Глава X Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание (ст. 56-61)
Глава XI Особенности ипотеки земельных участков (ст.62-68)
Глава XII Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений (ст. 69-73)
Глава XIII Особенности ипотеки жилых домов и квартир (ст. 74-78)
Глава XIV Заключительные положения (ст. 79)

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действует вкупе и в соответствии с другими Федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ.

Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года №189 ФЗ.

Данный кодекс регулирует основные начала жилищного законодательства, различные аспекты жилищных отношений, действие жилищного законодательства во времени, объекты жилищных прав, право собственности и т.д.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 г. №215-ФЗ.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 г. №214 ФЗ.

Федеральный закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 29 декабря 2004 г. №1541-1.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

Данный Федеральный закон описывает все необходимые подробности, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, в том числе и по ипотеке. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

Федеральный закон «Гражданский кодекс РФ» от 1 ноября 2001 года №156-ФЗ

Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья».
Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. №285 г. Москва Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Постановление Правительства РФ «О порядке предоставления субсидий гражданам, проживающим в сельской местности» от 28 апреля 2006 г. №250.

Федеральный закон РФ «О защите прав потребителей» №2-ФЗ от 09.01.1996г.

Федеральный закон «Земельный Кодекс Российской Федерации» от 28 сентября 2001 г.

Городской закон «Распоряжение об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве» от 23 июня 2005 г. №275.

Городской закон:
1. Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».
2. Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
3. Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающих ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты.
4. Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. №110 «О порядке определения размера безвозмездных субсидий, представленных гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища».
5. Постановление Правительства Москвы от 9 октября 2001 г. №896-ПП «О предоставлении жителям г. Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища».
6. Распоряжение Мэра Москвы от 24 июня 1999 г. №668-РМ «О некоторых вопросах использования безвозмездных субсидий на приобретение жилья, предоставляемых гражданам, проживающим в коммунальных квартирах и нуждающимся в улучшении жилищных условий».
7. Закон г. Москвы от 9 сентября 1998 г. «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» (с изм. и доп. От 14. 01. 22.12.2004). Утратил силу 31 мая 2006 года.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на сегодня имеет ряд существенных недостатков, и требует изменений и дополнений на законодательном уровне. Федеральный закон не предусматривает регистрацию прав собственности на нежилые помещения с одновременным обременением ипотекой. Законодательство не позволяет компаниям оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Основная законодательная база существует лишь по первой части земельной ипотеки, которая связана с предоставлением кредита под залог земельного участка. Для части, связанной с аккумулированием земли, с превращением ее в ликвидные активы, эмиссией и обращением ценных бумаг, привлечением средств и рефинансированием кредитных организаций, есть серьезные законодательные препятствия. Поэтому есть необходимость внести дополнения и изменения в законы об ипотеке, о рынке ценных бумаг, об ипотечных ценных бумагах и об обороте земли сельскохозяйственного назначения. Закон об ипотеке (залоге недвижимости) фактически состоит из двух частей: с одной стороны он снимает запрет на ипотеку сельхозземель, а с другой – вводит ограничения на ипотеку сельхозземель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Закон, разрешающий ипотеку сельхозземель очень нужен, но в ближайшее время он будет иметь ограниченное применение. Объекты потенциального залога пока находятся в процессе начального этапа формирования. Хозяйства, как правило, используют земельные участки, взятые в аренду у владельцев земельных паев, на которые были разделены земли совхозов и колхозов в ходе их реформирования. Именно миллионы владельцев паев, как собственники имеют право на залог земли. Площадь сельхозземель в России составляет 406 млн. га. По оценке Минсельхоза, ее стоимость колеблется от 80 до 100 трлн. долларов. Поэтому принятие закона, разрешающего ипотеку земель сельскохозяйственного назначения, позволит сформировать в России рынок земли.