Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
 

Ипотека на строительство дома: процедура оформления и основные нюансы сделки

Ипотека на строительство дома: процедура оформления и основные нюансы сделки

Мечта многих людей — иметь свой дом. Самостоятельное строительство позволит значительно сэкономить. Но все же для осуществления этой мечты, хоть и своими силами, потребуются немалые деньги. Накопить такую сумму очень сложно. Решением может стать обращение в банк. Ипотека на строительство дома набирает популярность среди заемщиков. По этой причине кредитные организации предлагают множество привлекательных программ. Прежде чем обратиться в банк стоит заранее ознакомиться с информацией, касающейся строительства дома в кредит. 

Как рассчитать необходимую сумму? 

Перед посещением банка стоит определиться с общей суммой. Для этого нужно составить смету. В ней прописываются все цены на работы по строительству, материалы. Смета является главным финансовым документом, в котором обозначена не только стоимость определенной работы, но и строительства дома в целом. 

Составление сметы можно доверить подрядчику или попытаться самостоятельно произвести расчеты. Для этого нужно оценить стоимость всех работ и материалов, цены на которые можно узнать, посетив торговый центр. Все эти данные нужно записать и сложить. Если человек обратиться к подрядчикам, то они сами составят смету. 

Как получить данный банковский продукт? 

Взять ипотечный кредит на строительство дома может гражданин не моложе 21-го года и не старше 65-ти лет. Минимальная сумма обычно составляет 300000 рублей. Максимум определяется из данных, которые клиент предоставляет кредитору (цена залогового имущества, дохода и др.). Если человек желает построить совсем небольшой дом, то, возможно, целевой кредит ему не дадут, придется брать потребительский. 

Процентную ставку по данному типу кредитования назвать низкой сложно. Чаще всего это 14% годовых и выше. В добавок к этим процентам в некоторых банках взимается единовременная комиссия или плата за страхование (1-2% от суммы полученных денег). 

Первым делом необходимо собрать все документы, которые затребует банк. Узнать точный список можно у его сотрудников. В основном, чтобы получить кредит на строительство дома, человеку необходимо заполнить заявление-анкету и предоставить в банк: 

1. Паспорт заемщика и поручителя (если он присутствует в сделке). 
2. Сведения о заработке за последние пол года, включая справку 2-НДФЛ. 
3. Документация на объект недвижимости. 
4. Проектные документы, сметы, разрешение на строительство. 

Как только документы собраны, гражданин может обращаться в банк. Все документы будут тщательно изучены, особенно проект дома. Расчеты должны соответствовать реальной обстановке на рынке. Многие банки требуют с заемщика наличие страховок жизни и недвижимости. 

Что будет залогом? 

В качестве залогового имущества может выступать даже участок земли, на котором будет возводиться дом. Если это не пустая земля, а с имеющимися на ней постройками (возможно, и не достроенными), то заемщик может рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Залогом может быть и любое другое жилое имущество человека (квартира, другой дом с землей). После окончания строительства дома клиент банка имеет право сделать его залогом. Такое решение поможет значительно сэкономить деньги. 

К залоговому имуществу банки предъявляют определенные требования. Делается это для того, чтобы в случае не возврата долга реализовать его. Например, участок обязательно должен быть в собственности заемщика, у него должно быть ликвидное месторасположение, подъездные дороги, желательно, коммуникации. Никаких финансовых отягощений у земли быть не должно. В дополнение к ним банк может предъявить ряд положений. Они могут отличаться в разных финансовых организациях. Более конкретную информацию нужно уточнять в банке. 

Сумма кредита напрямую зависит от закладываемого имущества и определяется некоторым процентом от стоимости залога. Цена недвижимости, которая служит обеспечением, ставится путем оценки. Часто она осуществляется фирмами, сотрудничающими с кредитором. 

Подтверждение целевого использования и варианты погашения 

Не стоит забывать, что это ипотека на строительство частного дома, деньги должны тратиться именно на строительство. В подтверждение использования кредита по назначению банк обязательно затребует предъявления всех документов о расходах. Поэтому заемщик должен собирать все, что может подтвердить целевое использование денег. 

Иногда банки одобряют заявку только при наличии договора с подрядчиками или фирмой, которая будет осуществлять строительство дома. Благодаря наличию этого контракта банк уменьшает риск того, что деньги будут потрачены не по назначению. Не стоит забывать, что при не целевом использовании денежных средств кредитор имеет все права требовать сумму займа обратно. Помимо этого заемщик может быть оштрафован. 

Кредит на строительство частного дома выдается на долгий срок. Чаще всего для погашения применяется стандартный способ, то есть, внесение денег на счет раз в месяц. Некоторые банки готовы отложить выплату основного долга на один-полтора года. Или же существует вариант выплат траншей по выделенной кредитной линии. Для этого нужны документы, которые подтверждают завершение определенного этапа работ.


ПОСЛЕДНЯЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Почему стоит пользоваться услугами ипотечных брокеров
Ипотечный брокер – это посредник между кредитором и заемщиком, основная задача которого - сделать их сотрудничество успешным во всех вопросах.

Ипотека на квартиру вторичного рынка
В чем особенности ипотеки на приобретение квартиры на вторичном рынке? Какие ограничения относительно покупки предъявляют банки? Как оформить кредит на вторичное жилье?

Созаемщик при оформлении ипотеки: особенности и преимущества
Созаемщик на всем пути погашения суммы ипотечного кредита - это не только весомый аргумент для получения ипотеки, но и ваш надежный сторонник.

Как взять ипотеку без первоначального взноса
1. Зачем банки требуют наличие первого взноса? 2. Варианты покупки жилья в кредит без взноса.

Рефинансирование ипотеки: ключевые особенности
Успешное рефинансирование ипотеки возможно лишь в том случае, если у заемщика действительно незапятнанная кредитная история. Ведь связываться со злостными неплательщиками кредитной организации, выдающей займ на погашение первого долга, совершенно невыгодно.
 
 
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100