Рефинансирование ипотеки: ключевые особенности Рефинансирование кредитов начало набирать популярность в нашей стране сравнительно недавно. При этом в европейских государствах подобная схема погашения займов применяется уже очень давно.
В чем же суть рефинансирования кредита, и в частности ипотечного? На самом деле рефинансирование есть получение нового займа, который даст возможность погасить первоначальный кредит и продолжить выплату долга уже на более выгодных условиях. В частности, сэкономить можно на выплате меньших процентов по сравнению с первоначальным займом. Так, например, еще совсем недавно ипотечный кредит можно было получить под проценты от 14 до 28, сейчас же можно найти предложения, где переплата составит от 11 до 12 процентов. Также рефинансирование способно позволить получить и другие преимущества.
Во-первых, срок выплаты долга может быть сокращен, а это означает, что и процентные отчисления снизятся.
Во-вторых, срок окончательного погашения ипотеки может быть увеличен, а это сократит ежемесячные выплаты.
При этом многие банки относятся к заемщикам, берущим кредит на рефинансирование ипотеки достаточно лояльно, так как человек уже подтвердил свою платежеспособность кредитной организации, выдавшей первый займ.
На что же нужно обратить свое внимание кредитополучателю, решившемуся на рефинансирование ипотеки?
В первую очередь требуется выяснить, есть ли у выдавшего кредит банка штрафные санкции за преждевременное погашение займов. Чаще всего штрафы налагаются на заемщика, если он захотел выплатить всю сумму кредита в течение первых нескольких месяцев.
Также необходимо понимать, что при взятии нового кредита заемщик лишается права на налоговый вычет, так как он предоставляется лишь один раз в жизни.
Ну и наконец, перед тем как принять окончательное решение об использовании рефинансирования ипотеки, необходимо учесть все дополнительные расходы, связанные с получением нового займа.
Во-первых, прямые затраты на взятие второго кредита составят приличную сумму.
Во-вторых, кредитополучателю необходимо будет оплатить страхование рисков второго банка.
Ну и в-третьих, потребуется переоценка ипотечного жилья, что также повлечет определенные траты.
Дело в том, что в процессе получения нового кредита недвижимость перезакладывается, а для этого требуется ее квалифицированная оценка. И еще одно.
Успешное рефинансирование возможно лишь в том случае, если у заемщика действительно незапятнанная кредитная история. Ведь связываться со злостными неплательщиками кредитной организации, выдающей займ на погашение первого долга, совершенно невыгодно.
|
вернуться на список
