Rambler's Top100  
 
Путеводитель в мире
ипотечных кредитований





 


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
 

Ипотека на квартиру вторичного рынка

Ипотека на квартиру вторичного рынка

Многие заемщики, оформляя ипотеку на квартиру, останавливают свое внимание на недвижимости вторичного рынка. Это связано с тем, что на такое жилье устанавливается пониженная процентная ставка. Рынок вторичной недвижимости более разнообразен, что позволяет выбрать самый оптимальный вариант. Также после оформления кредитного договора и сделки купли-продажи заемщик вправе сразу же заехать в приобретенное жилье. 

Особенности оформления ипотеки на квартиру вторичного рынка

При оформлении ипотеки на вторичное жилье кредиторы идут на определенные юридические риски, связанные с залоговыми и долговыми обременениями квартиры. Такие дома имеют далеко не идеальное состояние коммуникаций и перекрытий. Поэтому этим банки предлагают специальные жилищные программы, ориентированные на вторичное жилье. В них финансовые организации указывают размер процентной ставки, сроки кредитования, требования к техническому состоянию жилища. 

Банки ставят определенные ограничения на приобретение квартир вторичного рынка: 

1. Жилье не может быть продано ранее 6 месяцев со дня смерти собственника. 
2. Причиной отказа по кредиту может стать наличие у заемщика иждивенцев, которые являются потенциальными собственниками приобретаемого жилья. В случае неуплаты долгов по ипотеке у банка возникнут трудности по их выселению. 
3. Банк вправе отказать заемщику в случае, если износ дома составляет более 60 %. 

Таким образом, финансовые организации стремятся по максимуму обезопаситься от возможных убытков в случае невыплаты ипотечного кредита

Оформляя ипотеку на квартиру вторичного рынка, заемщику нужно будет предоставить больший пакет документов, нежели при оформлении ипотечного кредита на жилье в новостройках. 

Как оформить ипотеку на вторичное жилье? 

Перед оформлением ипотеки выгодней всего отправить в несколько банков онлайн-заявки на получение кредита. За 2-3 дня банки рассматривают кандидатуру и в случае одобрения приглашают в офис для подписания договора и предоставления необходимых документов.

В их перечень входят: 

• удостоверение личности; 
• диплом законченного ВУЗа или другого учебного заведения; 
• ксерокопия трудовой книжки; 
• свидетельство о заключении брака, рождении детей; 
• военный билет; 
• водительское удостоверение; 
• справка по доходам 2НДФЛ. 

В банке также заполняется подробная анкета, в которой указывается вся личная информация о заемщике и его семье, его уровень дохода, наличие других кредитов, владение собственностью (автомобиль, дача), а также предполагаемый ежемесячный платеж и сумма желаемого кредита. 

Заявка клиента и предоставленные документы рассматриваются работниками банка в течение 10-14 дней, после чего финансовая организация оповещает своего клиента о вынесенном решении посредством телефонного звонка.

На следующем этапе оформления ипотеки заемщику необходимо предоставить пакет документов на приобретаемое жилье: 

• экспертная оценка; 
• техпаспорт; 
• документы на право собственности; 
• кадастровый паспорт; 
• выписка из ЕГРП. 

После предоставления документов оформляется предварительная страховка на юридическую чистоту сделки, а также страхование приобретаемой жилплощади и жизни заемщика. 

Последним этапом является подписание договора купли-продажи, кредитного договора и документа обязательного страхования. 

Оформление ипотеки на квартиру вторичного жилья очень выгодно. Несмотря на больший объем документов, после подписания кредитного договора заемщик может сразу же заселиться в приобретенное жилье и затем выплачивать кредит по заниженным процентным ставкам.


ПОСЛЕДНЯЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Ипотека на строительство дома: процедура оформления и основные нюансы сделки
Мечта многих людей — иметь свой дом. Самостоятельное строительство позволит значительно сэкономить.

Почему стоит пользоваться услугами ипотечных брокеров
Ипотечный брокер – это посредник между кредитором и заемщиком, основная задача которого - сделать их сотрудничество успешным во всех вопросах.

Созаемщик при оформлении ипотеки: особенности и преимущества
Созаемщик на всем пути погашения суммы ипотечного кредита - это не только весомый аргумент для получения ипотеки, но и ваш надежный сторонник.

Как взять ипотеку без первоначального взноса
1. Зачем банки требуют наличие первого взноса? 2. Варианты покупки жилья в кредит без взноса.

Рефинансирование ипотеки: ключевые особенности
Успешное рефинансирование ипотеки возможно лишь в том случае, если у заемщика действительно незапятнанная кредитная история. Ведь связываться со злостными неплательщиками кредитной организации, выдающей займ на погашение первого долга, совершенно невыгодно.
 
 
ПОСЛЕДНИЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Расскажите о налоговых льготах при ипотеке.
Можно ли купить таун-хаус по ипотеке? Чем он является - квартирой или загородным домом? Можете посоветовать, на что обратить внимание?
Как погасить кредит и разницу от продажи оставить себе?
Скажите, как выгоднее: взять ипотеку на готовую квартиру или на квартиру в строящемся доме?
Реально ли взять ипотечный кредит на покупку комнаты без первоначального взноса?
  все вопросы и ответы
 

Реклама на портале   Контакты Все кредиты
 
Ипотечный путеводитель – ресурс про ипотеку жилья
Все этапы и условия ипотечного жилищного кредитования от регистрации, перерегистрации, страхования и до рефинансирования ипотеки. Новости развития молодежной и военной ипотеки. Представлены процентные ставки и условия ипотеки, ипотечных фондов. Калькулятор ипотеки поможет рассчитать выгодные проценты на ипотеку земли или на комнату. Советы как выгодно взять ипотеку и брать ли кредит в ипотечный кризис. Как выбрать доступную ипотеку из огромного выбора ипотечных программ: социальной, федеральной, коммерческой ипотеки, государственной, жилищной ипотеки, земельной, загородной, ипотеки молодая семья, военнослужащих. На портале представлен расчет ипотеки по аннуитетным и дифференцированным платежам. Ипотечная программа рассчитана на аудиторию всех областей и регионов: Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга. Ипотека для России малознакомый рынок, поэтому Ипотечный навигатор создан, что бы помочь молодым получить ипотеку и купить квартиру, не допуская ошибки.

 

      Rambler's Top100