|
|
|
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
 |
|
|
| |
Ипотечный калькулятор – необходимый инструмент для заемщикаОсновными данными для расчета перед оформлением ипотечного кредита являются величина кредита, период кредитования, процентная ставка, а также реальный анализ финансовых возможностей заемщика. Для выполнения всех нужных расчетов и служит ипотечный калькулятор. Это по существу компьютерная программа, позволяющая заемщику самостоятельно протестировать всю информацию по различным кредитным программам банков.
Путем ввода в программу ипотечного калькулятора основных данных , заемщик получает главный для него результат– сумму, которую нужно погашать по кредиту каждый месяц.
Проанализировав все условия ипотечной кредитной программы банка, ипотечный калькулятор выдаст много других необходимых данных, - платежи по налогам, общую сумму, которая набежит по процентной ставке за все время погашения кредита, стоимость страховки и в конце концов общую стоимость кредита, включая все дополнительные расходы. Некоторые ипотечные калькуляторы, имея более сложную программу, предлагают различные графики в виде иллюстраций и многочисленные таблицы, позволяющие в более наглядном виде анализировать полученные данные.
Ипотечные кредиты , предоставляемые различными банками, могут существенно отличаться один от другого. С помощью ипотечного калькулятора можно выбрать наиболее подходящий для вас ипотечный кредит, а соответственно и кредитное учреждение, которое его предоставляет. Некоторые банки предоставляют платное использование ипотечного калькулятора. Брать такие услуги не имеет смысла, поскольку интернет предлагает большое количество подобных программ, позволяющих самому производить необходимые расчеты и принимать решения о степени выгодности того или иного кредита.
Многие банки используют для расчетов свои собственные ипотечные калькуляторы, программа которых привязана к к условиям кредитования только данного банка и не может быть использована для анализа кредитных продуктов других кредитных организаций. Кроме этого не всегда предоставляется или вообще не предоставляется важная информация по условиям кредита, в частности общая стоимость кредита. Это касается и ставок по кредиту. Зачастую от заемщика требуют сведения и цифры, не имеющие прямого отношения к кредиту, что усложняет расчеты и делает их малопонятными.
Для работы с ипотечным калькулятором нужно твердо знать каким образом будет производиться погашение. Как правило кредитные учреждения преподносят заемщикам аннуитетный платеж. Кроме этого довольно часто используется дифференциальные выплаты , которые постепенно уменьшаются по мере выплаты задолженности по ипотечному кредиту. Аннуитетное погашение предполагает выплачивать ежемесячно фиксированную сумму, состоящую из процента и главной задолженности. Получается , что сначала выплачиваются проценты, а основной кредит становится ненамного меньше. При таком способе погашения можно в перспективе намечать собственную программу погашения кредита на обозримое будущее, поскольку каждый месяц одна и та же сумма будет уходить из семьи для выплаты задолженности.
Используется, хотя значительно реже выплата посредством фиксированной ставки, а также плавающей ставки, которые непосредственно завязаны на рыночные индексы, используемые во всем мире . Российские банки используют собственный индекс – MosPrime. К индексу банк добавляет в обязательном порядке маржу, которая в каждом банке своя и устанавливается банкирами, исходя из степени рисков. Как бы там ни было, все варианты погашения просчитываемы, что и делает ипотечный калькулятор.
Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита неизбежны и в первом приближении просчитываются ипотечным калькулятором. Приблизительность результата связана с отличиями у банков разного рода услуг и их стоимости, хотя плата за открытие и ведение счета и страхование обязательны и неизбежны. Из всех ныне действующих калькуляторов наиболее всеохватным является калькулятор, учитывающий дополнительные расходы заемщика и всевозможные комиссии банков. Он позволяет вносить изменения в основные условия кредита и наиболее полно представлять перерасходы по ежемесячным выплатам . В функции ипотечных калькуляторов входит анализ доходов заемщика, а также размер необходимых платежей.
Ипотечный калькулятор стал тем необходимым инструментом, который нужен заемщику для выбора кредитного учреждения и наиболее приемлемой ипотечной программы и максимальной минимизации своих расходов, связанных с выплатой кредита. Калькулятор поможет также заемщику реально посмотреть на свои возможности и решить вопрос о целесообразности кредита.
|
ПОСЛЕДНЯЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
|
|
|
|
 |
Налоговые льготы при ипотеке
В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ физические лица имеют право на получение льготы по налогу на доходы физических лиц в виде имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением или продажей квартир, домов и долей в них. |
|
|
|
Про ипотеку и этапы развития
Термин ипотека впервые возник в древней Греции. Появлению термина “ипотека” (hipotetheca) предшествовало правление Драконта, который в 612 году до н.э. ввел порядок, по которому за посягательство на частную собственность, следовало суровое наказание. |
|
|
|
Преимущества ипотечного кредита
Ипотека- это система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья. Внеся первоначальный взнос, Вы получите квартиру в собственность, сможете оформить регистрацию по постоянному месту проживания, прописать родственников, и даже получить прибыль, сдавая квартиру в аренду. |
|
|
|
Условия получения ипотеки
В законодательстве РФ исполнение условий ипотечного кредита обеспечивается ст. 77 Федерального закона РФ № 102- Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таких как: Ипотечное жилье (это квартира, или отдельное жилье, здание, отдаваемое в залог, для получения кредита); Поручители и созаемщики. Поручитель гарантирует выполнение обязательств заемщика перед банком, если тот будет в состоянии отвечать по этим обязательствам; Гражданство. Для получения ипотеки не обязательно быть гражданином РФ; Регистрация по постоянному месту проживания. Это условие ипотеки неоднозначно; Трудовой стаж. Если заемщик является безработным, то он не сможет получить ипотечный кредит; Доходы. Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах; Ипотека молодым. Ипотеку для молодежи можно оформить, начиная с 18 лет; Ипотека - дети. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую детям; Право собственности. Квартира или жилье, купленное по ипотеке, сразу оформляется в собственность заемщика; Сумма кредита. Максимальная сумма кредита может быть 100%; Валюта кредита. В РФ ипотечный кредит можно оформить в рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и в других валютах мира; Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья, которую должен иметь заемщик, чтобы получить ипотечный кредит; Ставка ипотеки является важнейшим условием при выборе ипотечной программы; Дополнительные расходы при ипотеке составляют от 1,5 до 8% суммы ипотечного кредита; Расчет платежей при ипотеке проводится по аннуитетной или дифференциальной схеме. |
|
|
|
Основные ипотечные программы
Программа ипотеки - это по существу, кредит на жилье, предоставляемый банком на определенных условиях. Главной задачей заемщика является взять кредит на выгодных условиях, то есть минимизировать свои расходы при оформлении ипотечного кредита. |
|
|
| |
|
вернуться на список
