|
|
|
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
 |
|
|
| |
Социальная ипотека.Предназначение социальной ипотеки проистекает от ее названия. По сути это государственная помощь неимущим или малоимущим гражданам в льготном приобретении жилья посредством ипотечного кредита. При этом законодательством установлен социальный минимум, который составляет 18 квадратных метров на одного человека. Социальная ипотека в первую очередь предназначена для людей, стоящих в очереди на жилье, либо нуждающихся в увеличении жилой площади. В России существует большое число людей , нуждающихся в помощи государства, которые могут получить жилье исключительно с помощью социальной ипотеки. Это военные, бюджетники, молодежь и молодые семьи и многие другие.
Каковы же государственные механизмы реализации социальной ипотеки в России? Это в первую очередь финансовая поддержка для уменьшения ипотечных ставок, материальная помощь в виде субсидии, частично покрывающая стоимость квартиры. Государство продает также квартиры из своего фонда по минимальным ценам социально необеспеченным гражданам, подпадающим под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий. Во всех государственных программах социальной ипотеки наибольший упор сделан на помощь военным и молодым семьям.
Молодые семьи необеспеченные жильем могут воспользоваться поддержкой государства в рамках существующей государственной программы. Бездетные семьи могут рассчитывать на материальную помощь в размере 35% стоимости приобретаемого жилья, для семьи с детьми эта сумма может составить 40%.
Причем помощь выделяется одноразово из средств бюджета.
Для получения помощи в виде социальной ипотеки есть ограничение по возрасту – это 35 лет. Молодая семья должна быть определена как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. И наконец у молодой семьи должна быть в наличии сумма, которая в материальном выражении больше суммы помощи.
Реализация программы социальной ипотеки должна идти снизу вверх, - от регионов к центру федерации и в конечном итоге достигнуть необходимых социальных стандартов.
Военная ипотека по своей сути является социальной ипотекой, поскольку призвана рещить жилищную проблему военнослужащих при помощи государства. Военные, находящиеся на контракте имеют персональный счет в банке. На него переводится каждый год определенная сумма средств. Эти средства постоянно индексируются с учетом инфляции и в дальнейшем могут быть использованы как первоначальный взнос при приобретении жилья. То есть по сути происходит накопление средств социальной ипотеки.
Список военнослужащих, имеющих право на социальную ипотеку приведен в законе РФ N 117-ФЗ. Это практически все категории военнослужащих, которые заключили контракты до 1 января 2005 года. Военнослужащий вписывается в реестр накопительной системы по месту прохождения службы. Это делает орган исполнительной власти. На имя военного открывается специальный счет. Использовать средства с накопительного счета можно через 20 лет службы, в некоторых случаях после 10 лет, по состоянию здоровья, семейным причинам, в случае гибели, пропажи без вести.
Список претендентов на социальную ипотеку весьма обширен. Многие граждане даже не знают, что могут стать участниками социальной ипотеки. Для этого нужно идти в региональные отделения учета и регистрации жилья, где граждан проинформируют по этим вопросам. Во всех и в каждом регионе есть свои программы социальной ипотеки. Во многом они схожи, но имеются и отличия.
В Саратове и области усыновление либо удочерение позволяет получить социальную ипотеку. Для таких семей применяется компенсация процентной ставки бюджетными средствами. То же практикуется в Воронежской области. Социальная ипотека в Липецке предусматривает материальную помощь при оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту всем категориям льготников и очередников.
В Псковской области социальная ипотека стимулирует демографический рост. Местные власти погашают ставки по ипотечным кредитам для бездетных семей на процент, для семей с одним или двумя детьми - соответственно, а семьям с тремя и больше детей компенсируется вся ставка по кредиту.
Нужно сказать, что общенациональной является только социальная ипотека и поддержка молодых семей и военнослужащих. Остальные малоимущие и нуждающиеся субсидируются из региональнвх бюджетов.
Получатели социальной ипотеки, кроме условий государства, должны выполнять также условия банка, предоставляющего ипотечный кредит. Государство со своей стороны требует от банка и контролирует соблюдение всех норм и положений по социальной ипотеке. Банк проверяет наличие российского гражданства, постоянного места жительства, наличия трудового стажа. Страхование социальной ипотеки обязательно. При этом социальная ипотека выдается на 30 лет, при ставке примерно 10%, что значительно меньше, чем в других программах кредитования.
|
ПОСЛЕДНЯЯ ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
|
|
|
|
 |
Налоговые льготы при ипотеке
В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ физические лица имеют право на получение льготы по налогу на доходы физических лиц в виде имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением или продажей квартир, домов и долей в них. |
|
|
|
Про ипотеку и этапы развития
Термин ипотека впервые возник в древней Греции. Появлению термина “ипотека” (hipotetheca) предшествовало правление Драконта, который в 612 году до н.э. ввел порядок, по которому за посягательство на частную собственность, следовало суровое наказание. |
|
|
|
Преимущества ипотечного кредита
Ипотека- это система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья. Внеся первоначальный взнос, Вы получите квартиру в собственность, сможете оформить регистрацию по постоянному месту проживания, прописать родственников, и даже получить прибыль, сдавая квартиру в аренду. |
|
|
|
Условия получения ипотеки
В законодательстве РФ исполнение условий ипотечного кредита обеспечивается ст. 77 Федерального закона РФ № 102- Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таких как: Ипотечное жилье (это квартира, или отдельное жилье, здание, отдаваемое в залог, для получения кредита); Поручители и созаемщики. Поручитель гарантирует выполнение обязательств заемщика перед банком, если тот будет в состоянии отвечать по этим обязательствам; Гражданство. Для получения ипотеки не обязательно быть гражданином РФ; Регистрация по постоянному месту проживания. Это условие ипотеки неоднозначно; Трудовой стаж. Если заемщик является безработным, то он не сможет получить ипотечный кредит; Доходы. Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах; Ипотека молодым. Ипотеку для молодежи можно оформить, начиная с 18 лет; Ипотека - дети. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую детям; Право собственности. Квартира или жилье, купленное по ипотеке, сразу оформляется в собственность заемщика; Сумма кредита. Максимальная сумма кредита может быть 100%; Валюта кредита. В РФ ипотечный кредит можно оформить в рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и в других валютах мира; Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья, которую должен иметь заемщик, чтобы получить ипотечный кредит; Ставка ипотеки является важнейшим условием при выборе ипотечной программы; Дополнительные расходы при ипотеке составляют от 1,5 до 8% суммы ипотечного кредита; Расчет платежей при ипотеке проводится по аннуитетной или дифференциальной схеме. |
|
|
|
Основные ипотечные программы
Программа ипотеки - это по существу, кредит на жилье, предоставляемый банком на определенных условиях. Главной задачей заемщика является взять кредит на выгодных условиях, то есть минимизировать свои расходы при оформлении ипотечного кредита. |
|
|
| |
|
|
вернуться на список
