Доступное жилье по программе молодая семья.Молодой семьей являются супруги, имеющая одного и более детей , в возрасте до 30 лет. На ипотечный кредит могут претендовать молодые семьи, являющиеся гражданами России и имеющие не менее 18 лет. Кредит по программе молодая семья необходимо выплатить до 75 лет. Кредит выдается на квартиру, либо дом, а также участок для строительства дома.
Программой молодая семья в первую очередь могут воспользоваться молодые семьи, стоящие в очереди на жилье, а также если один из членов семьи определен как нуждающийся в жилье. Помощь могут получить семьи, имеющие меньшую жилплощадь, чем та, при которой ставят на учет. Молодые специалисты, объединенные в семью, имеющие жилплощадь меньше, чем 18 квадратным метров на одного человека также подпадают под социальную льготу. Если молодая семья проживает в квартире меньшей 18 кв. метров, она может претендовать на льготную ипотеку. Причем программа молодая семья позволяет получить кредит и родителям, созаемщикам, а также молодоженам.
Программа молодая семья позволит молодым семьям приобрести жилье на щадящих условиях. Однако банки выдают ипотечные кредиты в основном на квартиры вторичного рынка, уже полностью сданные строительными организациями заказчику и готовые к вселению. Первичный рынок практически не кредитуется из за существенных рисков и пробелов в законодательстве. Это нужно учитывать молодым семьям для выбора необходимого им жилья. Условия на которых выдается кредит следующие: срок кредитования 15 лет, наименьший первоначальный взнос – 10% от стоимости квартиры, Суммы кредита – до 70% , но не более цены жилья, процентная ставка – 18% в рублях, 11% в валюте. Кредит можно получить по месту жительства семьи , либо по месту работы по соответствующему поручительству.
По программе молодая семья молодым людям необходимо собрать все обязательные для получения ипотечного кредита документы. Это заявление, паспорт, данные о прописке, или месте проживания, водительские права. если такие имеются, а также смета, справка из БТИ, документ о заключении брака, рождении ребенка и т. д.
Приобретаемое по льготному кредиту жилье становится залогом в том случае , если величина кредита больше 25 000 долларов. Величина кредита вычисляется исходя из платежеспособности его берущего, но не больше 95% цены приобретаемого жилья. При этом учитываются все доходы заемщика. Кредит может быть выдан на 30 лет с правом погасить его досрочно и с возможностью отсрочки платежей по нему во время завершения строительства. Программа молодая семья дает отсрочку на два года, если рождается ребенок. Проценты не отсрочиваются. Для молодых семей Москвы необходимо, чтобы все проживали в столице и были гражданами России, не старше 35 лет и один из членов семьи был признан нуждающимся в жилье.
В число потенциальных получателей программы социальной ипотеки могут молодые специалисты состоящие в браке, ученые и аспиранты. Имеется два способа предоставления льготной ипотеки.
В первом случае заключается договор по найму жилья и сразу же выдается соответствующий кредит. Оплачиваются должным образом все коммунальные платежи и за аренду жилья. При этом заемщик собирает необходимые средства, выплачивая паи в ЖСК, облигации Московского ипотечного агентства и в Московский муниципальный Банк Москвы. Впоследствие аккумулированные таким образом средства пойдут на покупку жилья на рынке.
После покупки жилья заемщик уходит из квартиры, предоставленной в аренду по договору и его снимают с учета, как нуждающегося в жилье. Рассрочка платежа рассчитана на 10 лет. Уплатив первоначальный взнос в сумме 20% от стоимости квартиры заемщик может въезжать в новую квартиру. При наличии троих детей программа молодой семье компенсируется 30% от стоимости квартиры. 15% скидки предоставляется семьям с двумя детьми, с тремя – 10%.
Рассрочка платежа программы молодая семья предусмотрена для полных и неполных семей, у которых имеются дети, а также семьям, где супруга находится в стадии беременности. Имеющиеся льготы распространяются также, если родился первый ребенок – субсидируется 10 кв. метров , второй – 14 кв. метров, третий и более 18 кв. метров. Молодые специалисты, находящиеся в браке и работающие в бюджетной сфере столицы или области, имеющие детей, также могут получить социальную ипотеку.
Для всех остальных молодых семей аренда предоставляется на 5 лет, но не больше, затем аренда может быть продолжена , но не более чем в общем на 10 лет. Суть вопроса сводится к накоплению суммы начального взноса для получения ипотечного кредита по программе молодая семья.
|
на главную
вернуться на список
